EXPOSÉ - Ringstraße 13 · 46342 Velen Kaufpreis: 480.000,00 € · Verhandlungsbasis

Das Grundstück befindet sich in der Ringstraße, einer ruhigen Seitenstraße in gewachsener Ein- und Zweifamilienhauslage im Kernort von Velen. Die Straße zeichnet sich durch geringe Verkehrsbelastung, breite Bürgersteige und eine durchgrünte, gepflegte Nachbarschaft aus. Das Objekt liegt auf einem Eckgrundstück mit doppelter Straßenfront und ist von beiden Seiten erschlossen.

.Gute Anbindung nach Borken, Coesfeld und Gronau
.Umgeben von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung
.Naherholung, Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe
.Alles des täglichen Bedarfs in maximal 7 Minuten fußläufig erreichbar
.Apotheke, Ärzte, Grundschule, Kindergarten und Supermärkte befinden sich in der Nähe
.Die Bushaltestelle liegt nur 120 Meter vom Haus entfernt
.Die weiterführenden Schulen (Real- und Gesamtschule) erreichen Sie in wenigen Gehminuten

Wohnumfeld:
Überwiegend massive Ein- und Zweifamilienhäuser aus den 1950er-1980er Jahren; gepflegte Vorgärten, hoher Grünanteil, familiäre Struktur

Soziale Struktur:
Velen zählt rund 12.700 Einwohner, verfügt über eine hohe Wohneigentumsquote von ca. 75 % und gilt als familienfreundliche Gemeinde mit stabiler Bevölkerungsentwicklung

Natur & Erholung:
Unmittelbarer Zugang zu Wander- und Radwegen des westlichen Münsterlands, zum Tiergarten Velen mit der Lindenallee sowie zum Naherholungsgebiet um das Wasserschloss Velen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

HIGHLIGHTS

? 398 m² Wohnfläche - seltenes Angebot in Velen
? Bis 4 Wohneinheiten - Anlage, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung
? 3 Freiflächen: 2 Terrassen + Dachterrasse
? 2 Garagen + 4 Außenstellplätze
? Massivbauweise - wertbeständig
? Voll unterkellert - viel Zusatzraum
? Ruhige, grüne Wohnlage
? Deutliche Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine solide, umfassende Ausstattung: zwei Einbauküchen, Sauna, großzügige Kellerräume mit Partyraum, überdachte Terrasse und Dachterrasse, Garage sowie flächendeckende Heizung.

Die Räume sind geräumig und funktional aufgeteilt. Die vorhandene Substanz ist gepflegt und bietet viel Charakter; durch zeitgemäße Oberflächen und Farbgebung lässt sich der Wohnwert deutlich steigern.

Erdgeschoss
.ca. 258 m², zwei voneinander abgrenzbare Bereiche
.Jeweils Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad
.2 Terrassen (Süd-/Westausrichtung, 13,81 m² + 12,17 m²)

Dachgeschoss
.ca. 229,72 m²
.1-2 weitere Wohneinheiten realisierbar
.3-4 Schlafzimmer, 2-3 Bäder, 2 Küchen
.Dachterrasse (12,31 m²)

Kellergeschoss
.ca. 133,57 m² · voll unterkellert, trocken
.Hobbyraum (52,63 m²), Waschkeller, Versorgungsräume

Innenausstattung - Räume & Einbauten

Vollständige Küche im Erdgeschoss: Holz-Einbauküche mit Unterschränken, Herd, Backofen, Spüle, Dunstabzug, Fliesenrückwand

Zweite Küche im Ober-/Dachgeschoss: klassische Holz-Einbauküche mit großzügiger Schrankaufteilung

Badezimmer mit Waschbecken, Fliesen, Fenster - vorhanden

Dunkle Holzdecken & Wandvertäfelungen in mehreren Bereichen (Wohnzimmer, Flur, Dachgeschoss) - geben dem Haus Charakter

Kellerbar / Partyraum mit massiven Holzbalken, Theke, Sitzbanken - ideal für Freizeitnutzung

Fußböden: Fliesenböden in Küche/Eingang, Marmoroptik im großen Wohnzimmer, Holzdielen / Parkett, Teppichböden in Schlafbereichen

Fenster: Mehrfachverglasung, teilweise mit Rollläden, Fensterbänke

Heizung: Radiatoren in allen sichtbaren Räumen - flächendeckend vorhanden

SonstigesHeizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Beschreibung
Massivbauweise mit Ziegel-/Klinkerfassade - robust, langlebig

Steiles Satteldach mit Ziegeldeckung, ausgebautes Dachgeschoss

Zweigeschossig + ausgebautes Dachgeschoss + Keller

Fassade
Klinker kombiniert mit Holzverkleidung an Giebeln und überdachter Terrasse

Grundriss
Geräumige, funktionale Aufteilung, separates Wohnzimmer, große Terrasse als Verbindung Innen-Außen

Ausstattung
Sauna, Partyraum/Kellerbar, zwei Küchen, große Garage

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 226,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen