PROVISIONSFREI: Frisch renoviertes Wohnjuwel in Friolzheim

Ruhig, naturnah und perfekt angebunden in FriolzheimDie Immobilie besticht durch eine erstklassige Mikrolage. Sie wohnen wunderbar ruhig in einer Seitenstraße, erreichen jedoch alle wichtigen Hotspots des täglichen Bedarfs in nur 5 Gehminuten:• Kindergarten & Schulen• Regionale Bäckereien & charmante Gastronomie• Banken (VR-Bank / Sparkasse)• Rathaus & ÄrzteAuch die makroökonomische Lage ist für Pendler und Investoren genial: Friolzheim verbindet die Idylle des Heckengäus mit einer perfekten Verkehrsanbindung. Über die direkt zugängliche Autobahn A8 erreichen Sie die wirtschaftsstarken Zentren Stuttgart, Leonberg, Pforzheim und Karlsruhe in kürzester Zeit. Ein echter Magnet für hochkarätige Mieter!Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

PROVISIONSFREI: Frisch renoviertes Wohnjuwel in Friolzheim mit Balkon ins Grüne!Sparen Sie sich die Maklergebühr!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten sicheren Rendite-Investition. Diese charmante und perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Wohlfühlatmosphäre. Dank der begehrten Lage im Erdgeschoss ist sie absolut komfortabel zugänglich.Ein echtes Highlight ist die außergewöhnliche Helligkeit: Große Fensterfronten fluten jedes Zimmer mit natürlichem Tageslicht und schaffen ein offenes, einladendes Raumgefühl. Da die Wohnung gerade erst umfassend und stilvoll renoviert wurde, heißt es für Sie oder Ihre zukünftigen Mieter: Nur noch Koffer packen und einziehen!Die Highlights und Erneuerungen im Überblick:• Frisch modernisiert: Hochwertiger, einheitlich verlegter Laminatboden in allen Wohnräumen, elegante neue Zimmertüren, eine einbruchsichere Eingangstür sowie komplett frisch gestrichene Wände.• Neue Einbauküche inklusive: Eine brandneue, moderne Küche inklusive aller hochwertigen Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten – keine Extrakosten, kein Planungsstress!• Gepflegtes Tageslichtbad: Zeitlos hell gefliest, ausgestattet mit einer gemütlichen Badewanne und dank des großen Fensters wunderbar belüftet (Modernisierung in 2015).• Sonnenbalkon im Grünen: Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf Ihren Balkon. Genießen Sie den unverbaubaren, beruhigenden Blick direkt in die Natur.• Energetisch optimiert: Für ein behagliches Raumklima und optimierte Heizkosten wurden die Außenwände aufwendig von innen isoliert.Zusatzflächen & Komfort• Stauraum-Wunder: Zur Wohnung gehören gleich zwei eigene, separate Kellerabteile – ideal für Hobbys, Sportgeräte oder saisonale Dekoration.• Waschküche: Im Untergeschoss erwartet Sie eine gepflegte Waschküche mit einem eigenen, separaten Wasser- und Stromanschluss für Ihre Waschmaschine.• Komfortables Parken: Ein fester PKW-Außenstellplatz direkt am Haus ist für Sie reserviert und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Einbauküche, LaminatBemerkungen:Fazit & KontaktDiese Wohnung bietet den perfekten Mix aus bezugsfertigem Modernisierungsstandard, hervorragenden Lichtverhältnissen und einer krisensicheren Lage. Sie eignet sich ideal für:• Paare & kleine Familien, die ein bezahlbares Eigenheim ohne teure Maklergebühren suchen.• Senioren, die die Barrierearmut der Erdgeschosslage schätzen.• Kapitalanleger, die von einer attraktiven Mietrendite und einer sofortigen, unkomplizierten Vermietung profitieren wollen.Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!Da es sich um einen Privatverkauf handelt, bitten wir von Makleranfragen konsequent abzusehen.Senden Sie uns einfach eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail). Um einen Besichtigungstourismus zu vermeiden und die Exklusivität der Termine zu wahren, bitten wir Sie, zur Besichtigung eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis mitzubringen.Wir lassen Ihnen nach der ersten Kontaktaufnahme das ausführliche Exposé zukommen und vereinbaren zeitnah Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlEs handelt sich um einen PrivatverkaufMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 EtagenBezugsofort