Solide Kapitalanlage in Schwabing-West: 1,5-Zimmer-Wohnung mit Zukunftspotenzial

Schwabing-West gehört zu den wertstabilsten und begehrtesten Wohnvierteln Münchens (Mietspiegel: zweitbeste Lagekategorie). Es verbindet erstklassige Lebensqualität mit bester Bildungsinfrastruktur: Cafés, Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, Luitpold- und Olympiapark bieten grüne Erholung.

Perfekt für Uni-Pendler:
Durch die direkte U-Bahn-Anbindung erreichen Sie die Münchner Universitäten (LMU/TUM) in nur ca. 15 Minuten mit der Bahn. Ebenso schnell geht es mit dem Fahrrad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zimmer: 1,5 | Ort: München - Schwabing-West

- Lage-Einstufung: Gemäß Münchner Mietspiegel die zweitbeste von 6 Lagen
- Kaltmiete: 450 € / Monat (seit 15 Jahren zuverlässig an einen 60-jährigen Mieter vermietet)
- Hausgeld: 260 € / Monat
- Nächste Mieterhöhung: Juni 2027 möglich

Die Wohnung bietet verlässliche Einnahmen ohne Verwaltungsaufwand.
Nach einem späteren Auszug des Mieters steht eine Modernisierung an, insbesondere das Badezimmer sowie die 2-fach verglasten Fenster (Baujahr: 1968) bieten Hebel für künftige Wert- und Mietsteigerungen. Ein lüftungsbedingter Schimmelfleck an der rechten Seite der Glasfront (ca. 15 × 15 cm) wurde bereits vollständig und fachgerecht behoben.

Preis nicht verhandelbar!

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Preis nicht verhandelbar!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen