Gepflegtes Holzhaus 200 m², 8 Zimmer, 4 Bäder und besonders energieeffiziente Haustechnik

Das Haus befindet sich in Erlangen-Büchenbach, einem beliebten Wohngebiet im Erlanger Westen. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag.Der Rudelplatz ist nur wenige Meter entfernt. Dort und in der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gut erreichbar.Die Lage eignet sich besonders für Familien, die Wert auf kurze Wege, eine gute Infrastruktur und ein komfortables Alltagsleben legen. Ob Einkäufe, Kinderbetreuung, Schule oder Arztbesuche – vieles lässt sich bequem in der näheren Umgebung erledigen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wir verkaufen unser schönes, freistehendes Einfamilienhaus in Erlangen-Büchenbach, das wir seit dem Kauf im Jahr 2021 mit viel Sorgfalt gepflegt und teilweise modernisiert haben.Das Haus bietet ca. 200 m² Wohnfläche auf einem ca. 650 m² großen Grundstück und verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und einer durchdachten, energieeffizienten Haustechnik. Mit insgesamt acht Zimmern und vier Bädern bietet es viel Platz für Familien, individuelle Wohnkonzepte und das Arbeiten von zu Hause.Ein besonderes Highlight ist die moderne und aufeinander abgestimmte Haustechnik. Bereits beim Kauf im Jahr 2021 verfügte die Immobilie über die Energieeffizienzklasse A. Vor etwa zwei Jahren haben wir zusätzlich eine optimal auf das Haus abgestimmte Photovoltaikanlage mit ca. 11 kWp Leistung und einen Batteriespeicher installieren lassen.Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe. Öl oder Gas werden hierfür nicht benötigt. Durch die Kombination aus Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher erreichen wir einen Stromautarkiegrad von ca. 60–70 %, abhängig von Jahreszeit und Verbrauch. Dadurch fallen für Heizung und Strom insgesamt nur sehr geringe laufende Kosten an.Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Zisterne, über die sowohl die Toilettenspülungen als auch die Waschmaschine mit Regenwasser versorgt werden. Dadurch reduzieren sich auch die laufenden Wasserkosten erheblich.Die Kombination aus effizienter Erdwärme, eigener Stromerzeugung, Batteriespeicher und Regenwassernutzung reduziert die laufenden Betriebskosten des Hauses auf ein sehr niedriges Niveau. So verbindet die Immobilie großzügigen Wohnkomfort mit einem wirtschaftlichen und ressourcenschonenden Betrieb.Das Haus im Überblick* Freistehendes Einfamilienhaus in Erlangen-Büchenbach* Ca. 200 m² Wohnfläche* Ca. 650 m² Grundstück* 8 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten* 4 Bäder* Gepflegtes Holzhaus mit modernem Wohnkomfort* Energieeffizienzklasse A (bereits beim Kauf im Jahr 2021)* Moderne Erdwärmepumpe* Vor etwa zwei Jahren installierte Photovoltaikanlage mit ca. 11 kWp Leistung* Batteriespeicher für einen hohen Eigenverbrauch des selbst erzeugten Stroms* Ca. 60–70 % Stromautarkie, abhängig von Jahreszeit und Verbrauch* Fußbodenheizung* Kamin* Vor wenigen Jahren modernisierte Badezimmer* Neu gestaltete Terrasse* Elektrisches Einfahrtstor* Eingefriedetes Grundstück* Zisterne zur Regenwassernutzung für Toilettenspülungen und Waschmaschine* Keller mit separatem Außenzugang und vielseitigen NutzungsmöglichkeitenGroßzügiges Wohnen mit durchdachter AusstattungDas Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Wohnkonzept individuell zu gestalten. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, bietet Platz für Gäste und ermöglicht separate Arbeits- oder Hobbybereiche.Der Keller mit eigenem Außenzugang eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zusammen mit dem Garten, der Terrasse, dem Kamin und der modernen Haustechnik entsteht ein Zuhause, das großzügiges Wohnen, Komfort und Energieeffizienz miteinander verbindet.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, FliesenBemerkungen:Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben und bezogen werden. Eine Übernahme ist wahlweise teilweise oder vollständig möbliert möglich.

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: StromBesichtigungen vereinbaren wir nach vorheriger Abstimmung und gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines geeigneten Kapitalnachweises. Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten durchführen möchten.Privatverkauf – provisionsfrei. Makleranfragen sind nicht erwünscht.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 EtagenBezugnach Absprache