Familienfreundliches Wohneigentum: Zweifamilienhaus in Kiedrich in ruhiger Lage

Kiedrich zählt zu den beliebten Wohnorten im Rheingau und überzeugt durch seinen charmanten Ortscharakter, ein angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zur Natur. Die Gemeinde vereint eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Bundesstraße B42, die in diesem Bereich autobahnähnlich ausgebaut ist und nahtlos in die Autobahn A66 übergeht, ist innerhalb von fünf Minuten erreichbar. Sie verbindet Kiedrich mit den Großstädten des Rhein-Main-Gebiets. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Auch Familien profitieren von erreichbaren Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten attraktive Möglichkeiten zur aktiven Erholung und laden dazu ein, die landschaftlichen Vorzüge der Region zu genießen. So verbindet der Standort eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit.

|| Entfernungen laut Google Maps ||
Bushaltestelle: 4 min zu Fuß
Supermarkt, Bäcker, Metzger: 5 min zu Fuß
Bundesstraße B42: 5 min (Auto)
Bahnhof Eltville: 10 min (Auto)
Wiesbaden Innenstadt: 20 min (Auto)
Flughafen Frankfurt: 28 min (Auto)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Zweifamilienhaus in Kiedrich liegt in ruhiger Wohngegend in einer Sackgasse und besticht mit einem unverbaubaren Blick auf die Weinberge, den Scharfensteinturm und den Ortskern mit der Kirche St. Valentin. Das Haus stammt aus dem Jahr 1972 ist zeitgleich Kapitalanlage und bietet zugleich Selbstnutzungspotential. Das Grundstück umfasst 467m² und beinhaltet eine Wohnfläche von 224 m². Derzeit werden jährlich 27.240€ Kaltmieteinnahmen erzielt.

|| Straßengeschoss: || Mit rund 117 m² Wohnfläche bietet die obere Wohnung ein großzügiges Platzangebot und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der durchdachte Grundriss umfasst einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlich grenzt an die Küche ein Abstellraum an, der viel Platz für Lebensmittel und anderes bietet. Außerdem gehören zwei Kellerräume im mittleren Geschoss zur Wohnung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der große Balkon, von dem aus sich ein entspannter Ausblick auf den Garten und das Umland genießen lässt. Auch im Innenbereich wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: Neue Laminatböden und ausgetauschte Türblätter samt Zargen verleihen den Räumlichkeiten ein frisches, gepflegtes Erscheinungsbild.

|| Mittleres Geschoss || Die zweite, ebenfalls vermietete Wohneinheit befindet sich im mittleren Geschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m². Die Räumlichkeiten verteilen sich auf einen großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei separate Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein eigener Balkon mit Blick auf die grüne Umgebung schafft einen attraktiven Außenbereich und steigert die Wohnqualität. Im Zuge von Modernisierungsarbeiten wurde das Badezimmer barrierefrei erneuert. Darüber hinaus wurden die Fenster ausgetauscht und der Balkon mit einem neuen Fliesenbelag versehen. Die Hanglage des Gebäudes sorgt auch in dieser Wohnung für lichtdurchflutete Wohnräume und eine freundliche Wohnambiente, obwohl die Wohnung unterhalb des Straßenniveaus liegt. Auch hier lässt sich vom Balkon aus ein schöner Blick ins Grüne genießen.

|| Gartengeschoss || Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet ein ca. 24 m² großes Apartment im Gartengeschoss, das zur Erdgeschosswohnung gehört und das vorhandene Raumangebot sinnvoll erweitert. Auf dieser Ebene sind außerdem der Heizungs- und Tankraum, eine kleine Werkstatt sowie weitere Nutz- und Lagerflächen untergebracht. Die vielseitigen Abstell- und Nebenräume bieten reichlich Platz für unterschiedliche Bedürfnisse und stellen insbesondere im Rahmen der Vermietung einen praktischen Zusatznutzen dar.

|| Entwicklungspotential || Neben den bestehenden Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie interessante Perspektiven für zukünftige Weiterentwicklungen. Insbesondere der weitläufige Dachboden sowie die Flächen im Gartengeschoss eröffnen Potenzial für eine mögliche Erweiterung des Wohnraums, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen. In Verbindung mit den bereits vorhandenen Mieteinnahmen ergibt sich somit eine attraktive Kombination aus laufenden Erträgen und zusätzlichen Chancen zur nachhaltigen Steigerung des Immobilienwerts.

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wird inklusive der beiden Einbauküchen verkauft.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dennoch können Irrtümer, Änderungen und Abweichungen nicht ausgeschlossen werden.

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