Bezugsfreie 1-Zimmerwohnung in zentrumsnaher Lage von Bielefeld-Gadderbaum mit EEK C

Lage: Attraktive Lage in der Vorstadt mit freundlicher, ruhiger Atmosphäre
Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke im nahen Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1072934

In zentrumsnaher und zugleich ruhiger Lage von Bielefeld-Gadderbaum bietet sich Kapitalanlegern die Gelegenheit, diese ca. 33 m² große 1-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten und bereits modernisierten 10-Familienhaus zu erwerben. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig neu vermietet oder bezogen werden.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich, einen Balkon sowie einen eigenen Abstellraum und einen separaten Kellerverschlag. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem renovierten und gepflegten Zustand.

Am Gebäude sowie der Wohnung wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
. Fassadenarbeiten
. Modernisierung des Treppenhauses
. Erneuerung der Fallrohre
. Neue Haustür inklusive Briefkastenanlage
. Erneuerung des Badezimmers
. Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016

Eine Hausverwaltung ist bereits bestellt, zudem besteht eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 10.000 €. Weitere größere Maßnahmen am Gebäude stehen derzeit nicht an.

Aufgrund der kompakten Wohnfläche, der ruhigen und zugleich zentrumsnahen Lage sowie des Balkons eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine überschaubare und kurzfristig vermietbare Einheit suchen. Gleichzeitig ist die Wohnung auch zur Eigennutzung oder beispielsweise als Zweitwohnsitz für Berufspendler interessant. Weitere Wohnungen im Haus stehen ebenfalls zum Verkauf, sodass bei Interesse auch mehrere Einheiten innerhalb derselben Immobilie erworben werden können.

+ Bezugsfreies 1-Zimmer-Apartment in attraktiver Lage von Bielefeld-Gadderbaum
+ Energieeffizienzklasse C: Modernes Badezimmer, Gaszentralheizung (2016), neue Haustür (2026)
+ Ein Sonnenbalkon sowie ein eigener Kellerverschlag bieten weiteren Komfort
+ Möglichkeit zum Erwerb einer Garage bzw. Stellplatzes

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 35,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026