Bezugsfrei: Modernisierungsbedürftige 3,5 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im beliebten Berliner Stadtteil Steglitz. Die Umgebung verbindet angenehmes, gewachsenes Wohnambiente mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Öffentliche Verkehrsmittel:Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle an der Filandastraße befindet sich nur rund 130 Meter entfernt. Darüber hinaus ist der S-Bahnhof Feuerbachstraße in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Auch der U-Bahnhof Rathaus Steglitz sowie weitere Busverbindungen sind schnell erreichbar. Damit lassen sich sowohl die Berliner Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile komfortabel und ohne Auto erreichen.Supermärkte & Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Einkauf stehen zahlreiche Geschäfte in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Ein REWE-Markt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus befinden sich weitere Supermärkte und Fachgeschäfte im Umfeld. Besonders attraktiv ist die Nähe zur bekannten Schlossstraße, die mit einer großen Auswahl an Geschäften, Dienstleistern, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zu den beliebtesten Einkaufsadressen im Berliner Südwesten zählt.Ärzte & medizinische Versorgung: Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken. Beispielsweise ist eine Arztpraxis in der Bismarckstraße schnell erreichbar. Das Vivantes Auguste-Viktoria-Klinikum befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bietet eine umfassende medizinische Versorgung.Kitas & Schulen: Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kitas, darunter Einrichtungen in der Friedrichsruher Straße und am Selerweg. Auch verschiedene Schulen sind bequem erreichbar. Die Sachsenwald-Grundschule befindet sich beispielsweise nur wenige hundert Meter entfernt. Insgesamt bietet die Umgebung ein breites Bildungsangebot für unterschiedliche Altersgruppen.Lebensqualität: Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Die Nähe zur Schlossstraße ermöglicht kurze Wege zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten, während die kleineren Wohnstraßen rund um die Friedrichsruher Straße einen eher entspannten und gewachsenen Charakter vermitteln. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Komfort, guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Objektnr: 1072918 Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 in attraktiver Lage von Berlin-Steglitz und bietet eine spannende Kombination aus großzügigem Raumgefühl, zwei Balkonen und individuellem Gestaltungspotenzial.Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Besonders angenehm ist die durchdachte Raumaufteilung: Sämtliche Räume sind vom zentralen Flur aus erreichbar, wodurch die Wohnung einen klaren und harmonischen Grundriss erhält.Das Wohnzimmer bildet dabei einen natürlichen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Hier lässt sich mit etwas gestalterischer Vorstellungskraft ein besonderer Rückzugsort schaffen – ob für entspannte Stunden im Freien, einen Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Abend. Ein zweiter Balkon erweitert das Wohngefühl zusätzlich und bietet weitere Möglichkeiten, die Wohnung mit Licht und Außenraum zu verbinden.Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet damit sowohl die Möglichkeit für ein entspanntes Bad als auch für eine schnelle Dusche. Bei den Fenstern wurden teilweise bereits moderne Kunststofffenster eingesetzt, während in anderen Bereichen noch klassische Holzfenster vorhanden sind. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Heizöl. Ein eigener Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot der Wohnung praktisch.Ursprünglich wurden zwei Einheiten miteinander verbunden. Die hierfür erforderlichen Genehmigungen liegen vor.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 699,95 €. Für das Objekt sind zudem Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Planung. Damit bietet diese Immobilie nicht nur eine solide Grundlage, sondern vor allem die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierung ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause zu schaffen.Eine interessante Gelegenheit für alle, die die Vorzüge einer etablierten Wohnlage in Steglitz mit großzügigen Räumlichkeiten, zwei Balkonen und attraktivem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

+ Bezugsfrei, ca. 90 m2 Wohnfläche+ 3,5 Zimmer mit einem Tageslichtbadezimmer und 2 Balkonen+ Modernisierungsbedürftig+ Hausgeld: ca. 699,95 €+ Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 94,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 EtagenBezugab sofort