Großzügiges Wohnhaus mit ca. 1.600 m² Grundstück und viel Potenzial in Ippesheim

Lage: Ruhige, ländliche und naturnahe Lage in Ippesheim
Bildung und Betreuung: Kindergarten direkt vor Ort, Grundschule in Lipprichhausen, weiterführende Schulen in Uffenheim
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im näheren Umfeld
Anbindung: A7 in ca. 5 Minuten erreichbar, B13 in der Nähe, Bahnhof Uffenheim ca. 10 km entfern

Objektnr: 1073223

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1964 verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.600 m² in ruhiger, ländlicher Hanglage. Durch die freie Lage hat man nach rechts, links und hinten viel Abstand zu den Nachbarn und genießt hier vor allem Ruhe und viel Platz.

Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich mit Flur, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Räume sind hell und bieten Zugang zu einem schönen Südbalkon. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, Heizraum und Öltankraum sowie ein weiteres großes Wohnzimmer. Außerdem gibt es zwei Terrassen.

Das Haus bietet viel Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich ein ehemaliges Wohnhaus sowie ein weiteres Nebengebäude mit Werkstatt und Neben- bzw. Kellerräumen. Eine Garage mit Unterkellerung bietet zusätzlichen Platz und kann ebenfalls als Werkstatt-, Hobby- oder Lagerfläche genutzt werden.

Der großzügige Garten ist in Terrassen angelegt und bietet durch die Hanglage verschiedene Bereiche und viel Platz zur individuellen Gestaltung. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011. Für die Anlage besteht eine Einspeisevergütung bis 2031; die jährliche Bruttoausschüttung beträgt ca. 4.000 €.

Das ca. 1.600 m² große Grundstück ist auf zwei Flurnummern aufgeteilt. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Flächen später getrennt zu nutzen bzw. eine Teilung zu prüfen. Gerade die große Grundstücksfläche bietet viel Platz und verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung.

Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges Wohnhaus mit viel Fläche, einem weitläufigen Grundstück und sehr viel Potenzial - besonders für Käufer, die bereit sind, selbst Hand anzulegen und ihre eigenen Ideen umzusetzen.

+ Südbalkon und zwei Terrassen - viel Platz für Aufenthalt im Freien
+ Ca. 170 m² Wohnfläche auf ca. 1.600 m² Grundstück
+ Sehr ruhige, ländliche Lage mit viel Privatsphäre
+ Wohnhaus, Nebengebäude mit Werkstatt und Garage mit Unterkellerung
+ Photovoltaikanlage aus 2011 mit Einspeisevergütung bis 2031

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen