Einfamilienhaus mit Charme und moderner Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hersbruck und vereint ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die historische Altstadt mit ihrem attraktiven Einzelhandel, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und verleiht dem Standort eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen, Wander- und Radwege sowie die landschaftlich reizvolle Hersbrucker Schweiz bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Autobahn ist eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg gewährleistet. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Dieses Einfamilienhaus vereint zeitlosen Wohnkomfort mit einer soliden Bausubstanz und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause suchen, das ohne umfangreiche Grundsanierungen bezogen werden kann und gleichzeitig durch seine nachhaltige Ausstattung überzeugt.

Im Laufe der vergangenen Jahre wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und technisch weiterentwickelt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung, die Fassadendämmung sowie die Modernisierung der Heizungs-, Gas- und Wasserleitungen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage und eine Solarthermieanlage, die einen wirtschaftlichen und ressourcenschonenden Betrieb ermöglichen.

Die Wohnräume überzeugen durch eine angenehme Atmosphäre und eine funktionale Raumgestaltung. Modernisierte Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett verleihen den Räumen eine zeitlose Optik, während doppelverglaste Kunststofffenster und eine Klimaanlage im Schlafzimmer den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohn- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Garage sowie ein Spitzboden bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus moderner Technik, nachhaltigen Investitionen und einer Ausstattung, die den Ansprüchen des heutigen Wohnens gerecht wird. Ein Haus mit Charakter und einer hervorragenden Grundlage für ein langfristiges und komfortables Zuhause.

- Massiv errichtetes Einfamilienhaus
- Dach inklusive Dämmung im Jahr 2005 erneuert
- Fassadendämmung (ca. 10 cm Wärmedämmverbundsystem) aus 2016
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2001)
- Gas- und Wasserleitungen im Jahr 2001 erneuert
- Photovoltaikanlage sowie Solarthermie vorhanden
- Doppelverglaste Kunststofffenster (ca. Baujahr 2001)
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Garage vorhanden
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Wohnfläche ca. 123 m² (zzgl. Spitzboden)
- Grundstücksfläche ca. 211 m²
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett (zwischen 2003 und 2016 sukzessive erneuert)
- Teilunterkellerung
- Elektrik überwiegend aus dem Jahr 1995

Sonstiges- Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu entrichten und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe.

- Besichtigung & Kontakt:

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von diesem gepflegten Haus zu überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für Fragen zur Verfügung!StichworteGesamtfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.30