Wohnen mit Stil: 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Nürnberg-Stadtpark

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Maxfeld, einem der angesehensten und gefragtesten Stadtviertel der Nordstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und einer hervorragenden Versorgung mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Nürnberger Stadtpark, der als beliebtes Naherholungsgebiet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen - hier profitieren Bewohner von einer hohen Lebensqualität mitten in der Stadt.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen bequem erreichbar.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind die Nürnberger Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Die U-Bahn-Station Maxfeld sowie mehrere Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Metropolregion ist komfortabel gegeben.

Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und dem hohen Freizeitwert macht Maxfeld zu einer der bevorzugten Wohnadressen Nürnbergs und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie nachhaltig.

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, einen durchdachten Grundriss und ihre ruhige Lage in einer gepflegten Wohnanlage.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen ein helles, freundliches Ambiente. Von hier gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne - der ideale Ort zum Entspannen.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das moderne Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht bequemes sowie wettergeschütztes Parken.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.650,00 €, die Betriebskostenvorauszahlung 290,00 €. Daraus ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 1.950,00 €.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Die helle Wohnatmosphäre, der funktionale Grundriss, der sonnige Balkon sowie die gepflegte Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause und eine wertstabile Investition.

Im Rahmen der langfristigen Instandhaltung der Wohnanlage sind künftig weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgesehen. Detaillierte Informationen zum aktuellen Stand, zu bereits beschlossenen Maßnahmen sowie zu den entsprechenden Unterlagen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne im persönlichen Gespräch oder auf Anfrage zur Verfügung.

- Ca. 106 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung
- Umfassende Modernisierung im Jahr 2022
- Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen (2022)
- Wände mit Glasfasertapete (2022)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Elektrische Markise vorhanden
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster im Wohnzimmer (Erneuerung 2024)
- Übrige Holzfenster aus dem Jahr 2000
- Modernisiertes Balkongeländer (2015)
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden

Sonstiges- Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu entrichten und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe.

- Besichtigung & Kontakt:

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für Fragen zur Verfügung!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz vom Zentrum: 2.50