Stilvolles Apartment am Stadtpark

Die angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Nürnberger Stadtteil Maxfeld, einer der beliebtesten Wohnlagen der Nordstadt. Die zentrale Lage in der Virchowstraße vereint urbanes Leben mit einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Nürnberger Stadtpark, der als grüne Oase zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazierengehen und für sportliche Aktivitäten bietet.Das Umfeld überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im Stadtteil.Die Nürnberger Innenstadt und die historische Altstadt sind nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Pkw schnell erreichbar. Die nahegelegene U-Bahn-Station Maxfeld sorgt gemeinsam mit mehreren Busverbindungen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht kurze Wege innerhalb des gesamten Stadtgebiets.Maxfeld zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnquartieren Nürnbergs und zeichnet sich durch seine repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnstraßen sowie die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität aus. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einem attraktiven Wohnumfeld profitieren möchten.

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre.Im Zuge umfangreicher Renovierungen wurden die Bodenbeläge im Jahr 2022 erneuert. Ebenfalls wurden sämtliche Tapeten entfernt und die Wände neu gestaltet, wodurch ein modernes und zeitgemäßes Wohnambiente entstanden ist. Die Holzfenster fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.Das Badezimmer wurde ca. 2018 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich wurden die sanitären Bereiche mit einer innenliegenden Lüftung ausgestattet, was den Wohnkomfort weiter erhöht.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Sämtliche Wohnräume sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 10 m², das großzügige zusätzliche Lagerflächen bietet. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit eines direkten Zugangs in die Nachbarswohnung, wodurch sich interessante Nutzungsperspektiven ergeben.Im Rahmen der langfristigen Instandhaltung der Wohnanlage sind künftig weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgesehen. Detaillierte Informationen zum aktuellen Stand, zu bereits beschlossenen Maßnahmen sowie zu den entsprechenden Unterlagen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne im persönlichen Gespräch oder auf Anfrage zur Verfügung. So erhalten Sie von Anfang an eine transparente und umfassende Entscheidungsgrundlage.

- Baujahr: 1972- 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss- Bodenbeläge erneuert (2022)- Tapeten entfernt und Wände neu gestaltet (2022)- Badezimmer ca. 2018 renoviert- Innenliegende Lüftung in Bad und WC- Fußbodenheizung- Holzfenster- Gasheizung - Separates Kellerabteil mit ca. 10 m² Nutzfläche- Tiefgaragenstellplatz- Direkter Zugang zur darüberliegenden Etage möglich

Sonstiges- Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu entrichten und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe.- Besichtigung & Kontakt:Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von dieser gepflegten Wohnung zu überzeugen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für Fragen zur Verfügung!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz vom Zentrum: 2.50