2 Familienhaus im Herzen von Euskirchen -- Erbpacht --

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Euskirchen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre, gepflegte Nachbarschaft und eine gute Balance zwischen Zurückgezogenheit und städtischem Leben aus. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen und Kindergärten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten gelangt man zum Euskirchener Bahnhof mit direkten Zugverbindungen nach Köln, Bonn und in die Region. Auch mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Anbindung an die A1 und A61 eine schnelle Erreichbarkeit des Großraums Köln/Bonn sowie der Eifel. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Die Wohngegend überzeugt zudem durch ihre Kombination aus urbaner Nähe und Ruhe. Während man im direkten Umfeld ein entspanntes Wohnambiente genießt, sind kulturelle und sportliche Angebote der Stadt fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur "Therme & Badewelt Euskirchen" sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen in die Nordeifel, die abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten bieten.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige und familienfreundliche Wohnqualität mit den Vorzügen der zentralen Innenstadtlage. Wer kurze Wege, eine gute Infrastruktur und zugleich ein angenehmes Wohnumfeld sucht, findet hier die ideale Kombination.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus ca. 1960 präsentiert sich als attraktives Zwei-Familien-Haus in massiver Bauweise und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 137 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Erdgeschoss wie auch das Obergeschoss verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche, einem Bad sowie je einem Wohnzimmer und einem Esszimmer, im Obergeschoss zudem angrenzend noch ein Schlafzimmer. Hinzu kommen ein Balkon im Obergeschoss sowie eine Terrasse im Erdgeschoss, die den Wohnkomfort unter freiem Himmel abrunden.

Der Dachboden wurde zu Hobbyzwecken ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung. Hier befindet sich ein Gästezimmer mit eigener Toilette - ideal für Besuch oder als separates Refugium.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit ausreichend Platz für Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie Hauswirtschaft und Vorrat. Das Grundstück umfasst ca. 455 m² und bietet neben der Wohnfläche im Haus einen großzügigen Außenbereich, der sich für Gartenfreunde, Familien oder einfach zum Entspannen eignet.

Die Lage im Herzen von Euskirchen ist ein weiterer Pluspunkt: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld ein ruhiges und familienfreundliches Wohnen.

Diese Immobilie verbindet solides Wohnen mit viel Potenzial - sei es als Mehrgenerationenhaus, für die teilweise Vermietung oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Freiraum. Eine Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Substanz, Lage und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Gasheizug 2021
teilweise doppelverglaste Fenster 2018
2 Bäder
Fliesen,Vinyl, Teppich

SonstigesGarage
Garten
Balkon
Terrasse
Voll Unterkellert
Gartenhaus
WEH OG vermietet: monatliche Kaltmiete 322€
Grundstück Erbpacht - es besteht die Möglichkeit zum KaufStichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2