Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit flexibler Nutzung in zentraler Lage von Fürth-Südstadt

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im gefragten Fürther Stadtteil Südstadt, einer urban geprägten und gewachsenen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Umfeld überzeugt durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und kurzen Wegen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bequem fußläufig erreichbar. Die Fürther Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Einzelhandelsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot für Shopping und Freizeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Hauptbahnhof sowie U-Bahn- und Busverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die gesamte Metropolregion.

Auch für Familien ist der Standort ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Stadtpark sowie weitere Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung im Grünen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Südwesttangente sowie die Autobahn A73 sind Nürnberg, Erlangen und das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar.

Die Wohnung präsentiert sich als großzügig geschnittene und gut aufgeteilte Einheit mit angenehmem Wohnkomfort. Durch die Raumaufteilung entsteht ein offenes und zugleich funktionales Wohngefühl, das sowohl für Familien als auch für Paare oder Kapitalanleger attraktiv ist.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Dank der praktischen Grundrissgestaltung lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos umsetzen.

Die separate Küche bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche und funktionale Arbeitsabläufe. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und ergänzt das Gesamtbild der Wohnung sinnvoll.

Ursprünglich handelte es sich bei der Immobilie um zwei separate Wohneinheiten, die zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei eigenständige Einheiten zu trennen, was zusätzliche Flexibilität und interessante Nutzungsperspektiven eröffnet.

Insgesamt überzeugt die Einheit durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumstruktur ermöglicht sowohl eine klassische Eigennutzung als auch eine attraktive Vermietbarkeit.

- Baujahr: 1899
- Wohnfläche: ca. 84 m²
- Zimmer: 3
- Zusammenlegung von zwei Einheiten laut Teilungserklärung
- Kein Denkmalschutz
- Lage im Innenhof (ruhige, innenliegende Einheit)
- Keller vorhanden

Innenausstattung:
- 3-Zimmer-Wohnung
- Badezimmer wurde vor ca. 3 Jahren vollständig saniert (inkl. Sanitärleitungen)
- Laminatboden erneuert
- Elektrik im Jahr 2000 erneuert
- Separate Nutzung/Trennung in zwei Einheiten weiterhin möglich

Fenster:
- Kunststofffenster
- Doppelverglasung
- Baujahr der Fenster: 1999

Heizung & Energie:
- Heizkessel im Jahr 2024 erneuert
- Nebenkosten: ca. 220 €

Außen & Gebäude:
- Fassade gedämmt
- Innenhoflage (ruhig und geschützt)

Sonstiges- Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu entrichten und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe.

- Besichtigung & Kontakt:

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für Fragen zur Verfügung!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.70