Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und vielseitigem Wohnkomfort

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Schwabach und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Das historische Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar und trägt zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Schwabacher Bahnhof. Von hier bestehen regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in Richtung Nürnberg und Roth. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist mit der Bahn in etwa 20 Minuten erreichbar, wodurch sich die Lage insbesondere auch für Berufspendler attraktiv gestaltet.

Auch innerhalb Schwabachs sorgt der zentrale Busbahnhof für eine gute Anbindung an das örtliche und regionale Nahverkehrsnetz. Gleichzeitig verfügt Schwabach durch seine Lage unmittelbar südlich von Nürnberg über eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung und ist fest in die Metropolregion Nürnberg eingebunden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister und öffentliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Kombination aus Zentrumsnähe, hervorragender ÖPNV-Anbindung und der schnellen Erreichbarkeit Nürnbergs macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Insgesamt überzeugt die Lage durch Urbanität, kurze Wege und eine sehr gute Verkehrsanbindung, ohne auf die Vorzüge einer gewachsenen und überschaubaren Stadtstruktur verzichten zu müssen.

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 66 m² stehen insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie eine separate Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Paare und kleinere Familien als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut nutzbare Zimmerstruktur legen.

Das großzügig wirkende Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Sitzecke. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster und profitiert dadurch von natürlichem Tageslicht und einer guten Belüftungsmöglichkeit.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die eine praktische und geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug bietet.


Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide und vielseitig nutzbare Wohnimmobilie mit einem attraktiven Verhältnis aus Wohnfläche und Zimmeranzahl.
Durch den praktischen Grundriss und die vier separat nutzbaren Zimmer eröffnet die Wohnung unterschiedliche Nutzungskonzepte und stellt damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Immobilienmöglichkeit dar.

- Ca. 66 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohnbereich
- Separate Küche
- Weiße Kunststofffenster
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Badezimmer gefliest
- Gasheizung
- Funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung
- Helle Wohn- und Schlafräume
- 1 Garage vorhanden
- Gepflegter Gesamtzustand

Sonstiges- Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu entrichten und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe.

- Besichtigung & Kontakt:

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für Fragen zur Verfügung!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.80