Stilvoll Wohnen oder Sicher Anlegen: Saniertes 2-Zimmer-Schmuckstück mit Balkon

Charmanter Rückzugsort mit gewachsenem Charakter Die Böttgerstraße liegt in einem besonders angenehmen und gepflegten Teil von Pieschen. Während zentrale Stadtlagen oft durch dichten Durchgangsverkehr geprägt sind, präsentiert sich diese Anliegerstraße als ruhiger Gegenpol: Historische Villen der Gründerzeit, begrünte Vorgärten und straßenbegleitender Baumbestand verleihen dem Quartier eine entschleunigte, wohnliche Atmosphäre. Kurze Wege im Alltag – perfekt für die ganze Familie Die Infrastruktur zeichnet sich durch kurze Wege und gute Erreichbarkeiten aus: Bildung & Betreuung: Die 56. Grundschule befindet sich direkt in der Straße – ideal für kurze und sichere Schulwege. Verschiedene Kindertagesstätten, Oberschulen sowie das Gymnasium Pieschen sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte im nahen Umfeld (u. a. rund um die Leipziger und Großenhainer Straße) sichern die tägliche Versorgung mühelos ab. Der Elbepark liegt für größere Einkäufe nur wenige Autominuten entfernt. Freizeit & Erholung im Grünen: Das Elbufer mit dem Elbradweg ist nur etwa 15 Gehminuten (ca. 5 Fahrradminuten) entfernt und bietet viel Raum für Spaziergänge, Ausflüge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Hervorragende Anbindung: Über die nahen Straßenbahnhaltestellen erreichen Sie das Dresdner Stadtzentrum in rund 15 Minuten. Die Autobahn A4 (Anschlussstelle Dresden-Neustadt) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Eine Wohnlage, die den Charme historischer Architektur und eine entspannte Nachbarschaft mit allen Vorzügen moderner urbaner Infrastruktur verbindet.

Wo historischer Charme auf lebendige Wohnqualität trifft Schon beim Betreten des eleganten Mehrfamilienhauses in der Böttgerstraße wird klar: Dieses denkmalgeschützte Gründerzeit-Ensemble erzählt Geschichten von Eleganz und handwerklicher Präzision. Das großzügige, weitläufige Treppenhaus empfängt Sie mit erhabenen Deckenhöhen, lichtdurchfluteter Weite und einer niveauvollen Atmosphäre, die vom ersten Augenblick an ein Gefühl von Hochwertigkeit vermittelt. Im 2. Obergeschoss entfaltet die ca. 57 m² große Wohnung ein einladendes, lichtes Raumgefühl. Hohe Räume, weiße Kassetten-Innentüren und große Holzsprossenfenster mit sanft geschwungenen Rundbögen lassen das Tageslicht die Zimmer durchfluten. Hier verbindet sich der klassische Altbaucharme harmonisch mit einer gepflegten, modernen Wohnkultur. Von der hellen Küche tritt man direkt hinaus auf den kleinen Balkon mit warmen Holzdeck - die perfekte Kulisse für den entspannten Morgenkaffee oder laue Sommerabende in den eigenen vier Wänden. Zeitlose Fliesen im Bad, geschmackvolle Böden in Holzoptik und durchdachte Nischen runden dieses Wohnensemble stilvoll ab. Das Gebäude befindet sich dank einer umfassenden Sanierung um die Jahrtausendwende und fortlaufender Pflege in einem tadellosen Zustand – ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt. Wirtschaftlichkeit & Perspektive für Anleger und Selbstnutzer Solide Zahlen, nachhaltiges Potenzial: Bei einem Angebotspreis von 169.000 € und der aktuellen Kaltmiete von 480,00 €/Monat (8,42 €/m²) bietet das Objekt dem Anleger eine solide Bruttomietrendite. Angesichts der gefragten Lage im Dresdner Norden und des historischen Denkmalstatus birgt die Miete bei künftigen Anpassungen (ortsüblich ca. 10,00–11,50 €/m²) deutliches Steigerungspotenzial. Maximale Flexibilität bei Eigennutzung : Die gesetzliche Kündigungsfrist im Falle einer Eigenbedarfskündigung durch den Erwerber beträgt lediglich 3 Monate (§ 573c BGB). Eine Selbstnutzung lässt sich somit zeitnah und rechtssicher realisieren.

SonstigesAufgrund des ausdrücklichen Wunsches der aktuellen Mieter wurden alle sich in der Wohnung befindlichen Möbel per KI entfernt.StichworteNutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1