+++Ihre Freunde werden Sie beneiden!+++

Das Bühlertal ist als Luftkurort von Rebbergen und sonnigen Hängen umgeben und man hat einen herrlichen Blick sowohl in die Rheinebene als auch in den Schwarzwald. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden wie Schulen, Kindergärten sowie Banken, Ärzte und Apotheken. Die vielen örtlichen Vereine sorgen sowohl im sportlichen als auch im kulturellen Bereich für höchste Abwechslung und bereichern Ihren Alltag. Mehrere Gasthäuser, Restaurants und Hotels sind im Bühlertal zu finden, sodass Sie auch Kulinarisch versorgt sind.Durch die unmittelbare Nähe zur Natur bietet das Bühlertal vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung, sowohl im Sommer als auch im Winter.Die bekannte und berühmte Schwarzwaldhochstraße ist unweit entfernt. Auf den Höhen lässt es sich in Ruhe wandern oder mit dem Mountainbike fahren. Im Winter bieten viele Langlaufloipen aber auch Skilifte ansprechende Wintersportmöglichkeiten. Nicht zuletzt liegt das Bühlertal direkt am neuen Schwarzwald Nationalpark.VerkehrsanbindungIn unmittelbarer Nähe liegt die große Kreisstadt Bühl. Die B3 und auch die Autobahn A5 sind gut zu erreichen. Der nächste Flughafen ist der Baden Airpark und in 20 Autominuten gut zu erreichen.In ca. 23 Autominuten Minuten ist man inmitten der Kurstadt Baden-Baden mit seinen vielseitigen Attraktionen. Ob Thermalbad, Festspielhaus oder herrliche Parkanlagen, ein Ausflug in die Bäderstadt lohnt sich nicht nur zum Einkaufen.Sie Wohnen in Mitten der Natur mit Allen Vorteilen und dennoch haben Sie Alle Möglichkeiten am Leben teilzuhaben.Rufen Sie Uns einfach an, wir besichtigen sehr gerne mit Ihnen!

Möchten Sie im beliebten Bühlertal Wohnen? Dann können wir Ihnen diesen Wunsch erfüllen und auch noch in einer sehr schönen Aussichtslage? Wir bieten Ihnen ein Haus mit wohl durchdachtem Grundriss an, zuzüglich einer Einliegerwohnung. Entweder vermieten Sie die Einliegerwohnung und haben eine Entlastung bei Ihrer Hausrate oder wenn Bedarf ihrerseits vorhanden ist machen Sie Ihr Homeoffice in die Einliegerwohnung.Das Haus hat mit dem Nachbarn eine gemeinsame Zufahrt und liegt auf höchstem Punkt im Bühlertal, sodass Sie eine herrliche Aussicht ins Tal genießen können!Aufgeteilt ist es in drei Ebenen, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss!In diesem Haus ist Vieles vorstellbar! Entweder Sie haben eine Familie oder Sie möchten Wohnen mit Arbeiten verbinden! Am Besten greifen Sie gleich zum Telefon und vereinbaren mit Uns einen angenehmen Besichtigungstermin! Herr Neumann zeigt Ihnen gerne dieses Haus und gibt Ihnen Tipps wie Sie daraus für sich ein Schmuckkästchen machen können!

Das Gebäude ist folgendermaßen aufgeteilt!Wir haben zwei Zugänge zum Haus, einmal der Eingang zur Einliegerwohnung und einmal zur Hauptwohnung!Die Einliegerwohnung ist im Erdgeschoss folgendermassen aufgeteilt! Große Diele mit angrenzendem Wohnzimmer und separatem Schlafzimmer sowie herrlicher Aussichtsterrasse. Das Bad mit Fenster ist mit Badewanne WC und Waschbecken ausgestattet. Unmittelbar daneben haben Sie eine große Küche in der Sie auch einen Essplatz installieren können! Die Einliegerwohnung hat eine Größe von 58 QM.Zur Zeit wird die Einliegerwohnung vom jetzigen Betreiber genutzt als Erfinderlabor, jedoch beim Kauf wird diese Wohnung selbstverständlich vollständig geräumt sein! Deshalb können wir Ihnen im Moment noch keine aussagekräftigen Bilder von diesem Bereich zeigen!Auf der rechten Seite des Eingangbereiches Erdgeschoss haben wir die Eingangstür zur Hauptwohnung! Diese Wohnung hat 136 QM. Erdgeschoss HauptwohnungTreppenhausWaschküche/VorräteHeizraumKellerObergeschossüber das Treppenhaus gelangen Sie in das ObergeschossGästezimmerGarderobeGäste WCKüche mit Einbauküchegroßzügiger Ess-und Wohnbereich mit offenem KaminBalkon mit Aussichtslagezum Gartenbereich eine schöne geschützte Terrasse mit AbstellraumDachgeschossSchlafzimmerBad/WCFlurbereichKinderzimmerSpeicherfläche als Abstellraum nutzbarDas Haus hat drei Garagen, erbaut im Jahre 1983. Ausgestattet mit einer Kranschiene, Druckluft, Wasseranschluss, seitlich gedämmt und überdeckt mit 50 cm Erde. AusstattungSanitärgegenstände baujahrtypischWandbeläge Raufaser und PutzRollläden sind vorhandenBodenbeläge Teppich, Fliesen und LinoleumDach ist gedämmt nach Aussage des VerkäufersDecke Raufaser und im Dachgeschoss Nut-und Federschalung Holz naturbelassenÖlzentralheizung mit Erdtank doppelwandig 10000 Liter unter der Terrasse im GartenbereichDach BetonpfannenGaragendach Flachdach teilweise isoliert und abgedichtet mit einer Schweißbahn

BesichtigungstermineNutzen Sie unsere Architektenberatung! Wir sind das einzige Maklerbüro im Enzkreis! Sie erhalten bei uns eine fachliche, kompetente Beratung.Herr Neumann freut sich auf Ihren Anruf.immotime....Zeit für Veränderung!Festnetz 07231-88339 Mobil 0171-4913974email architekt.neumann@t-online.deBesonderheitDas Haus ist auf dem Dach bewachsen mit einer Kiwipflanze, die ungefähr dreißig Jahre als ist! Im Herbst haben Sie immer frische Kiwis und laut Verkäufer ist dieser Bewuchs dämmtechnisch hervorragend! Im Sommer kühlt diese Pflanze und im Winter wärmt Sie, sodass in der Vergangenheit die Verbrauchwerte des Hauses sehr gut waren!Falls Sie sich aber mit dieser Begrünung nicht anfreunden können, Ihnen aber das Haus gefällt, wäre der Verkäufer bereit auf seine Kosten, die Pflanze zu entfernen!AnmerkungSämtliche Angaben wurden Uns vom Verkäufer übermittelt und sind ohne Gewähr!Für Mängel die uns nicht mitgeteilt wurden können wir nicht gewähren!Wir haben den Alleinauftrag für diese Immobilie!StichworteTV: Sat-Anschluss, AntennenanschlussSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung