Leerstehendees Reihenmittelhaus mit angebundener Werkstatt und solidem Zustand in Stolberg-Mausbach!

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,42 km
Dist. Grundschule (km): 0,23 km
Dist. Realschule (km): 0,30 km
Dist. Gymnasium (km): 3,91 km
Dist. Autobahn (km): 7,24 km
Dist. Zentrum (km): 1,56 km

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich im Stolberger Ortsteil Mausbach - einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit hohem Lebenswert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und viel Grün. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Natur und zugleich eine gute Anbindung in die Stadt.

Mausbach gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Stolbergs und überzeugt durch seine Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die Stolberger Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso wie Eschweiler oder Breinig.

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Straßen B264 und B258 sowie die A4 erreichen Sie Aachen, Düren und Köln in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Zentrum.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Wanderwege im Vichtbachtal, lokale Sportvereine sowie Naherholungsgebiete in der Eifel machen die Lage besonders attraktiv. Mausbach steht für ruhiges Wohnen mit familiärem Umfeld - ideal für alle, die ein solides Zuhause in naturnaher Lage mit guter Infrastruktur suchen.

Leerstehendees Reihenmittelhaus mit angebundener Werkstatt und solidem Zustand in Stolberg-Mausbach!

In ruhiger Lage von Mausbach erwartet Sie ein charaktervolles Reihenmittelhaus im Bruchsteinstil, ursprünglich 1934 errichtet und über die Jahre mit verschiedenen Anbauten erweitert. Auf ca. 122,60 m² Wohnfläche, einer Werkstatt mit 51,77m² und einem Grundstück von 371 m² bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Wohnen und zusätzlicher Nutzfläche - ideal für Kapitalanleger, Handwerker oder Eigennutzer mit Ideen.

Das Haus präsentiert sich gepflegt: Die Innenbereiche wurden vor ca. 3 Jahren renoviert und neu verputzt. Technisch überzeugt die Immobilie mit einer energieeffizient erneuerten Heizung (ca. 6 Jahre), geprüfter und teilweise erneuerter Elektrik samt modernisiertem Schaltschrank, sowie geprüften und teils erneuerten Wasserleitungen (ca. 6 Jahre). Die doppelverglasten Fenster stammen aus den Anfang 1990er-Jahren und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein alteingewachsener Bruchsteincharakter sorgt für zeitlose Ausstrahlung. Praktisch: Teilkeller/Kriechkeller ca. 4 × 4 m für zusätzliche Lagerfläche.

Besonders attraktiv ist die direkt angebundene Werkstatt/Halle. Sie ist sanierungsbedürftig, eröffnet aber vielseitige Perspektiven - vom Hobbybereich über Lager bis hin zum Ausbau nach eigenem Konzept.

Sichern Sie sich dieses seltene Angebot mit Substanz und Perspektive in Stolberg-Mausbach. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 02402 906 978 0!

l Reihenmittelhaus im klassischen Bruchsteinstil
l Ca. 122,60 m² Wohnfläche und 51,77m² Werkstatt
l 371 m² Grundstück
l Ursprungsbaujahr 1934 mit späteren Anbauten
l Innenbereiche wurden vor ca. 3 Jahren neu verputzt und renoviert
l Energieeffiziente Gas-Heizung, erneuert vor ca. 6 Jahren
l Doppelverglaste Fenster aus ca. Anfang der 1990er-Jahre
l Elektrik vor ca. 3 Jahren geprüft und teilweise erneuert
l Moderner Schaltschrank vorhanden
l Wasserleitungen vor ca. 6 Jahren geprüft und teilerneuert
l Direkt angebundene Werkstatt/Halle - sanierungsbedürftig

SonstigesProvisionshinweis:
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.

Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.

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Immobilie bewerten lassen - https://aur-immobilien.de/immobilie-bewerten/StichworteStellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Lagerfläche: 51,77 m², Nutzfläche: 51,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 3.91, Distanz zur Autobahn: 7.24, Distanz vom Zentrum: 1.56