Ruhige Wohnoase inmitten der Natur - Besonderer Bungalow in Kreuzau - Üdingen!

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,45 km
Dist. Grundschule (km): 1,74 km
Dist. Gesamtschule (km): 8,63 km
Dist. Gymnasium (km): 6,96 km
Dist. Krankenhaus (km): 11,6 km
Dist. Zentrum (km): 2,05 km
Dist. Bus (km): 0,32 km
Dist. Autobahn (km): 12,64 km

Kreuzau-Üdingen zählt zu den besonders ruhigen und naturnahen Wohnlagen im Kreis Düren und überzeugt durch seinen dörflichen Charakter sowie eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes und bietet dadurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Die direkte Nähe zu Feldern, Wiesen und Spazierwegen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Hundebesitzer. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte wie Kreuzau, Düren oder Nideggen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Fahrdistanz und sorgen für eine komfortable Alltagsorganisation. Auch Freizeitmöglichkeiten entlang der Rur sowie Wander- und Radwege in der Umgebung tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die umliegenden Landstraßen und die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Düren sowie die Autobahnanschlüsse Richtung Aachen und Köln schnell erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage von Kreuzau-Üdingen ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und hohem Erholungswert - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Ruhige Wohnoase inmitten der Natur - Besonderer Bungalow in Kreuzau - Üdingen!

In ruhiger Sackgassenlage von Kreuzau-Üdingen präsentiert sich dieser außergewöhnliche Bungalow mit großzügigem Grundstück und besonderem Wohncharakter. Die Immobilie wurde im Jahr 1973 errichtet und kombiniert eine massive Bauweise im Keller-/Erdgeschoss mit einem Fertigbauteil der Marke Zenker als eigentlichen Wohnebene.

Das ca. 1.095 m² große Südgrundstück wurde liebevoll durch Gartenarchitekten gestaltet und bietet eine beeindruckende Gartenlandschaft mit direkter Feldrandlage. Ein natürlicher Regenschutzwall sorgt zusätzlich für Privatsphäre und ein geschütztes Ambiente. Die geschwungene, leicht ansteigende Einfahrt erinnert an hochwertige Villenanwesen und verleiht dem Objekt bereits bei der Anfahrt einen besonderen Eindruck.

Im Inneren überzeugt vor allem das Wohnzimmer mit einer großzügigen Fensterfront zum Garten, die viel Licht ins Haus bringt und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Ein doppelzügiger Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Heizungsanlage wurde vor ca. 6 Jahren erneuert.

Der Zugang von der unteren Ebene zur Wohnebene wird durch einen bereits installierten, modernen Treppenlift erleichtert. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna mit Holzofenbetrieb im Garten, die besondere Wohlfühlmomente schafft.

Bitte beachten Sie: In der Außendämmung wurde Asbest nachgewiesen. Weitere Schadstoffbelastungen sind derzeit weder bestätigt noch ausgeschlossen. Die Immobilie eignet sich daher besonders für Käufer mit Weitblick, Sanierungsbereitschaft und dem Wunsch, ein außergewöhnliches Zuhause in einzigartiger Lage zu schaffen.

| Bungalow in Hanglage mit besonderem Wohncharakter
| Keller-/Erdgeschoss massiv erbaut
| Obergeschoss als Zenker-Fertighaus aus 1973
| Ruhige Sackgassenlage in Kreuzau-Üdingen
| Ca. 1.095 m² großes Südgrundstück
| Liebevoll durch Gartenarchitekten angelegte Gartenlandschaft
| Direkte Feldrandlage mit natürlichem Regenschutzwall
| Geschwungene, repräsentative Auffahrt
| Große Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick in den Garten
| Doppelzügiger Kamin vorhanden
| Heizungsanlage ca. 6 Jahre alt
| Sauna mit Holzofenbetrieb im Garten
| Junger Treppenlift zwischen den Ebenen installiert

SonstigesWir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.

Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de

Kompetent. Professionell. Ambitioniert.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.74, Distanz zur Realschule: 8.63, Distanz zum Gymnasium: 6.96, Distanz zur Autobahn: 12.64, Distanz vom Zentrum: 2.05