Wohnen mit Perspektive - apartes Reihenhaus mit Ausbaureserve und Garage!

Das Reihenmittelhaus liegt in einem gewachsenen ruhigen Umfeld am Rande des Möllner Hansaviertels. Einkaufsmöglichkeiten und alle Schulen sind fußläufig oder per Rad bequem erreichbar. Kindertagesstätte und eine Grundschule sind zu Fuß nur ca. fünf Minuten entfernt, der Tennisplatz und auch der Wald sind in Sichtweite.

Mölln gehört mit seinen ca. 19.500 Einwohnern zum Naturpark Lauenburgische Seen im südlichen Schleswig-Holstein. Eingebettet in weitläufige Waldgebiete und einer Kette von Seen mit direktem Anschluss zum Elbe-Lübeck-Kanal ist die Till-Eulenspiegel-Stadt anerkannter Kneipp-Kurort. Wasserratten, Freizeitkapitäne und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Mölln bietet alle infrastrukturellen Einrichtungen einer modernen touristisch geprägten Kurstadt. Kindertagesstätten, Schulen jeden Typs, Seniorenresidenzen, Arztpraxen, Apotheken und eine Praxisklinik sind vor Ort. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, Hotellerie, eine Diskothek, nette Restaurants und Cafés.

Kurpark, Wildpark, Paddel- und Tretbootverleih, ein Freibad, das Hallenbad Möllner Welle, verschiedene Sportvereine und Fitness-Center laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Wechselnde kulturelle Veranstaltungen finden im Stadthauptmannshof und im Augustinum statt.

Der Hamburger Verkehrsverbund bietet komfortable Bus-Direkt-Verbindungen bis nach Hamburg und Lübeck. Vom Bahnhof verkehren außerdem regelmäßig Züge Richtung Kiel, Lübeck oder Lüneburg.

Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen 20 und 24 über die B207 ist auch mit dem Auto ideal für Pendler und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahe Metropole und umliegende Regionen. Die Wege sind nicht zu weit:

Hamburg Innenstadt - 45 Minuten
Lübeck Innenstadt - 40 Minuten
Ostseestrand - 50 Minuten

Das gepflegte Reihenhaus wurde 1981 auf einem 281 m² großen Gartengrundstück in Südwestausrichtung errichtet.

Im Erdgeschoss punktet der großzügige Wohn-Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten. Eine geräumige Küche und das praktische Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Eine massive Betontreppe führt ins Obergeschoss zu Kinder- und Gästezimmer, Schlafzimmer sowie dem Badezimmer, das mit zwei Waschtischen, Dusche und Badewanne ausgestattet ist.

Der ebenfalls über eine bereits vorhandene Betontreppe zugängliche Dachboden bietet erhebliches Ausbaupotential oder kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Im geräumigen Vollkeller befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Gasheizung und der Warmwasserspeicher untergebracht sind, zwei weitere Räume mit angenehmer Deckenhöhe, die zusätzlichen Stauraum bieten, aber auch als Werkstatt oder für das kreative Hobby genutzt werden können.

Der hübsche Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Gestaltungsspielraum.

Die separate Garage für einen Pkw befindet sich in einer Gemeinschaftsanlage direkt neben der Reihenhauszeile.

Die Immobilie ist gepflegt, weitestgehend aber im baujahresgemäßen Zustand. Energetisch kann hier durch den Austausch der Fenster und Haustür und die Dämmung des Daches erheblich optimiert werden.

Grundstück: 281 m²
Wohnfläche: 101 m² plus ca. 40 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschplatz, Wanne und Dusche

Dachgeschoss: Große Ausbaureserve mit angenehmer Stehhöhe - massive Treppe - Dämmung muss noch erfolgen.

Keller: Hauswirtschafts- und Heizungsraum, Abstellraum, Werkstatt.

Folgende Maßnahmen sind in der letzten Zeit erfolgt:
2025 Erneuerung des Warmwasserspeichers
Kleine, lokal beschränkte Feuchtigkeitsschäden im Keller wurden durch eine Handwerksfirma beseitigt.
2008 Erneuerung der Gasheizung.

Gepflegte Garage in Garagengemeinschaftsanlage.

Glasfaser für schnelles Internet liegt an.

SonstigesGepflegtes Reihenhaus mit hübschem Gartengrundstück, Ausbaupotential im Dachgeschoss und etwas Optimierungsbedarf. Gute, ruhige Lage in gewachsenem Wohnumfeld.StichworteNutzfläche: 51,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1