Platzwunder mit Nostalgieflair - bereit für Veränderungen und neue Ideen!

Das gemütliche Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, in einem gewachsenen Wohngebiet auf dem Sankt Georgsberg. Kindertagesstätte, Grundschule und das Gymnasium aber auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig zu erreichen.

Ratzeburg, Inselstadt und Kreisstadt des Schleswig-Holsteinischen Kreises Herzogtum-Lauenburg, ist mitten im Naturpark Lauenburgische Seen gelegen und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die nächstgrößeren Städte sind Lübeck, Hamburg und Schwerin.

Die moderne Kreisstadt verfügt über eine bestens ausgebaute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen jeden Typs, Senioreneinrichtungen, ein Krankenhaus, Arztpraxen und Apotheken sind vor Ort. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino, ein Schwimmbad, Hotels, eine moderne Jugendherberge, nette Restaurants und gemütliche Cafés. Die Ratzeburger Ruder-Akademie ist international bekannt.

Neben gut ausgebauten Rad-, Wander- und Joggingwegen werden vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, wie Rudern, Segeln, Kajakfahren, Paddeln, Fußball, Handball, Reiten, Tanzen oder Schwimmen geboten. Im Sommer laden die öffentlichen Badestellen an den Seen zum Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Diverse Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) verkehren regelmäßig nach Lübeck, Hamburg, Mölln und in die umliegenden Gemeinden. Vom Bahnhof Ratzeburg sind Lübeck und Lüneburg stündlich erreichbar.

Über die B 207, B 208 und die A20 bzw. A24 gelangt man mit dem Auto schnell in die nahe Metropole und die umliegenden Regionen:

Hamburg Innenstadt 60 km - 50 Minuten
Lübeck Innenstadt 25 km - 30 Minuten
Schwerin Innenstadt - 45 km - 50 Minuten

Das ansprechende, rot verklinkerte Einfamilienhaus wurde 1965 in Holzständerbauweise von der Firma OKAL auf einem 674 m² großen Areal errichtet, 1973 um einen überdachten Anbau - der heute als uriges zusätzliches Kaminzimmer genutzt wird - ergänzt und schließlich 2003 um einen ganzjährig nutzbaren Wintergarten erweitert. Die äußere Schicht des Hauses wurde bereits Anfang der 1990er Jahre aufwändig saniert, dabei die alten Faserzementplatten entfernt und die Fassade verklinkert.

Das Erdgeschoss bietet eine kleine Diele mit praktischer Garderobennische, den hellen Flur - davon abgehend das Badezimmer mit Dusche, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, die geräumige Küche mit Platz für den Esstisch sowie das großzügige Wohn und Esszimmer mit direktem Zugang links zur Terrasse und rechts zum Wintergarten und Kaminzimmer. Eine Teakholztreppe führt ins Dachgeschoss zu einem kleineren und einem größeren Schlafzimmer, das auch teilbar wäre sowie einem kleinen Arbeitszimmer und einem separatem WC mit Bidet.

Im Vollkeller, der auch über den separaten, sehr gepflegten Außenzugang zu begehen ist und mit einer angenehmen Deckenhöhe punktet, befinden sich neben Abstellraum und Heizungsanlage auch eine ältere Sauna mit Dusche im Hauswirtschaftsraum sowie ein holzgetäfelter Partyraum.

Der schön eingewachsene Garten wurde mit viel Liebe angelegt und über die Jahre gehegt und gepflegt. Gartengeräte und Fahrräder finden ihren Platz im Gartenhaus, was sich direkt an die massive Garage anschließt.

Grundstück: 674 m²
Wohnfläche: 123 m²
Okal-Haus Typ 92 (103) mit 48° Satteldach aus 1965
1973 Kaminzimmer (17 m²) als überdachter Anbau genehmigt
2003 Wintergarten (13 m²)

Erdgeschoss:
Arbeitszimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Duschbad, Wintergarten und Kaminzimmer

Obergeschoss:
Großes Schlafzimmer, WC mit Bidet, Kinderzimmer, kleines Arbeitszimmer

Beheizter Vollkeller:
Separater Außenzugang, Hauswirtschaftsraum mit Sauna und Dusche, holzgetäfelter Hobbyraum, Heizungsraum, Abstellraum.

Parkettfußboden im Wohnzimmer, Bad, WC, Küche und Flur gefliest.

Gasheizung aus 2003
Wintergartenanbau aus 2003
Weiße Kunststofffenster doppelt verglast ca. 1989 (Bad und großes Wohnzimmerfenster älter)
Windfang 1992 neu angebaut.

Glasfaser liegt an.

Bitte beachten:
Die Außenwände wurden Anfang der 1990er Jahre saniert und in diesem Zug die äußere Schicht erneuert und mit roten Klinkern versehen. Ein Raumluftgutachten liegt vor.

Garage für einen Pkw plus Stellplatz auf der Auffahrt.

SonstigesDieses charmante Einfamilienhaus bietet mit seiner gelungenen Raumaufteilung auch der größeren Familie ausreichend Platz und hat durchaus Potenzial.

Entfernen Sie den Charme der 1980er-Jahre und schaffen Sie sich hier Ihr neues Zuhause!StichworteNutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1