Beschauliches Einfamilienhaus mit gemütlicher Einliegerwohnung und Garage - herrlich ruhig gelegen!

Das gemütliche Haus liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet am Stadtrand in unmittelbarer Nähe zu Wald und Flur und doch fußläufig vom Zentrum und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf entfernt.

Die Europastadt Schwarzenbek, mit ihren ca. 16.500 Einwohnern, ist in der Mitte des Kreises Herzogtum-Lauenburg im südwestlichen Schleswig-Holstein angesiedelt und grenzt im Nordwesten unmittelbar an den Sachsenwald.

Schwarzenbek bietet alle infrastrukturellen Einrichtungen einer modernen, prosperierenden Kleinstadt. Kindertagesstätten, Schulen jeden Typs, Senioreneinrichtungen, Arztpraxen und Apotheken sind vor Ort. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino, kleine Hotels, nette Restaurants und Cafés.

Der Stadtpark im Zentrum, gute ausgebaute Rad- und Wanderwege in der schönen naturnahen Umgebung, verschiedene Sportvereine, und Fitness-Center sowie der Golfplatz im nahen Brunstorf bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Verschiedene Märkte, Messen, Theateraufführungen im Festsaal des Schwarzenbeker Rathauses, Lesungen, Vernissagen, u. a. im Kulturzentrum Amtsrichterhaus, und etablierte Open-Air-Musikveranstaltungen lassen auch in kultureller Hinsicht fast keine Wünsche offen.
Verschiedene Bahn- und Buslinien verbinden Schwarzenbek komfortabel mit Hamburg, Lübeck, Schwerin/Rostock und den umliegenden Gemeinden. Hamburg ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Die gute Verkehrsanbindung an die A 24 über die B207 ist auch mit dem Auto ideal für Pendler und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahen Metropolen und Regionen.

Hamburg Innenstadt - nur 35 Minuten / 38 km
Lübeck Innenstadt - 50 Minuten / 48 km

Dieses wirklich sehr gepflegte Domizil wurde 1969 aus massiven Betonelementen als Fertigteilhaus auf einem beschaulichen 964 Quadratmeter großen Areal in herrlich ruhiger und naturnaher Umgebung errichtet. Es überzeugt auf 153 Quadratmetern Wohnfläche mit einem vielfältig nutzbaren Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder einer Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung - die sich ohne großen Aufwand wieder mit der Hauptwohnung zusammenlegen lässt - ist ideal, wenn sich Ihre Lebenssituation später verändert oder zusätzlicher Platz benötigt wird. Mit dem separatem Zugang ist Privatsphäre garantiert.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet auf 86 Quadratmetern eine großzügige Diele, in der aktuell sogar der Esstisch Platz hat, gleich um die Ecke eine praktische Nische für die Garderobe und davon abgehend das Badezimmer mit Dusche und zeitlosen hellen Fliesen, nebenan die praktische Küche, die sich auch mit dem angrenzenden geräumigen Wohnzimmer verbinden lassen würde, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die 67 Quadratmeter große Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet einen großzügigen offenen Bereich, der gut zum Arbeiten oder fürs Hobby nutzbar ist, sich aber auch als separates Zimmer abtrennen lassen würde, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Nostalgiecharme sowie einen Wohn- und Essbereich mit Kochnische, der sich ebenfalls in zwei Zimmer separieren lassen würde.

Im Keller mit sehr angenehmer Stehhöhe sind ein älteres, aber sehr großzügiges Vollbad, eine kleine Sauna, ein Abstellraum, ein geräumiger Hobbyraum sowie die Heizungsanlage verortet.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, dennoch sind Renovierungen und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalterisch zu individualisieren.

Insbesondere ist zu beachten, dass die Einliegerwohnung aktuell noch mit alten Nachtspeicheröfen beheizt wird. Die Kapazität der 2016 erneuerten Öl-Heizungsanlage reicht aber aus, um auch das Obergeschoss zuverlässig zu beheizen und mit Warmwasser zu versorgen.

Der großzügige Dachboden bedarf einer verbesserten Dämmung. Dies wäre mit effizienter Einblastechnik möglich.

Die massive Garage mit angrenzendem Schuppen bietet Platz für einen Pkw, Fahrräder und die Gartenutensilien. Weitere zwei Fahrzeuge können auf der Auffahrt geparkt werden. Auch ein zusätzliches Carport wäre möglich.

Das großzügige Gartenareal ist pflegeleicht angelegt und bietet jede Menge Gestaltungsspielraum - hier kann man seine ganz eigene Oase entstehen lassen und auf dem überdachten Freisitz oder der angrenzenden Terrasse bei milden Temperaturen bis in die späten Abendstunden verweilen .

Fertigteilhaus - Typ Neumünster - aus massiven Betonelementen mit 48°-Satteldach

Wohnfläche insgesamt 153 m² - aktuell zwei Wohneinheiten 86 m² im Erdgeschoss - 67 m² im Obergeschoss.

Erdgeschoss: Große Diele, Bad mit Dusche, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Obergeschoss: Große Diele mit Tageslicht (auch als separater Raum abtrennbar), Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Kochnische (ebenfalls in zwei Räume teilbar), Badezimmer mit Wanne; separater Außenzugang.

Keller: Teilweise Wohnlich ausgebaut und beheizt, großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, Sauna, Abstellraum, Hobbyraum und Heizungsraum.

Im Erdgeschoss und Keller Niedertemperatur-Öl-Heizung aus 2016
Im Obergeschoss Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen (alt)

Massive Garage aus 1974 für einen Pkw mit elektrisch betriebenem Tor, angrenzender Schuppen und überdachter Freisitz direkt an der Terrasse. Zwei weitere Stellplätze auf der Auffahrt.

Folgende Modernisierungen sind erfolgt:
2024 Erneuerung der Veluxfenster im Obergeschoss
2016 Erneuerung der Ölheizungsanlage
2000 Austausch der Fenster - doppeltverglaste Kunststofffenster.

Was ist zeitnah zu tun?
Der Dachboden befindet sich noch im Zustand des Baujahres, leichte Dämmung gibt es nur im Bereich der Abseiten. Hier kann z. B. mit Einblasdämmung die Energiebilanz deutlich verbessert werden.
Die alten Nachtspeicheröfen im Obergeschoss sind zwingend auszutauschen. Ein Anschluss der Räume an die vorhandene Heizungsanlage ist aber möglich.
Im Keller ist im kleinen Abstellraum begrenzt leichte Feuchtigkeit wahrnehmbar, die abgeklärt werden sollte.

SonstigesDie Basis stimmt - holen Sie etwas Objektauffrischung nach, gestalten Sie das 80er-Jahre-Flair um - schon haben Sie das perfekte Zuhause! Hier ist beschauliches Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Wohnen mit zwei bis drei Generationen sehr gut möglich.

Das attraktive Haus bietet eine komfortable, behagliche Wohnatmosphäre.
Die naturnahe Lage und ausgezeichnete Infrastruktur sind weitere Pluspunkte.StichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung