Mehrfamilienhaus mit 18 % Mietertrag in Sebnitz

Die Immobilie befindet oberhalb des Stadtzentrums von Sebnitz an einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße mit Blick über die Umgebung.

Das Zentrum mit Rathaus, seinen Geschäften und dem Gymnasium sind in etwa 10 Minuten Fußweg erreichbar. Zum nächsten Supermarkt und zur Grundschule benötigt man etwa 15 Minuten zu Fuß. Mit dem Pkw dauert die Fahrt zum Bahnhof rund 5 Minuten.

Das interessante Mehrfamilienhaus bietet eine gute Rendite und Potential zur Steigerung.

Der Grundriss des Hauses ist L-förmig. Es besteht aus dem Haupthaus an der Straße, dem anschließenden Mittelgebäude und dem Ostflügel, welcher sich auf den angrenzenden Hang erstreckt. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Wohnungen, welche sämtlich vermietet sind. Auf der Nordseite stehen 6 Garagen, am Haus befindet sich eine Doppelgarage (mit großer Terrasse darüber) und auf der Südseite befindet sich eine weitere Doppelgarage, welche ebenfalls alle vermietet sind. Bei Bedarf können zusätzliche Pkw-Stellplätze relativ leicht angelegt werden. Das Grundstück hat mehrere Zufahrten.

Ab 1995 erfolgten in diversen Bereichen (Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster) Sanierungen. Der Kessel der Gas-Zentralheizung stammt noch aus dieser Zeit. Er funktioniert, sollte jedoch durch ein modernes Gerät ersetzt werden, um Nebenkosten zu sparen. Ursprünglich erfolgte die Versorgung der Wohnungen mit Warmwasser zentral über die Heizung, dies wurde 2023 geändert. Die Warmwasserversorgung erfolgt nun dezentral über Speicher oder Durchlauferhitzer. In 2023 und 2024 wurden die Dachgauben saniert sowie die Dächer revidiert und die Fassade des Ostflügels erhielt auf zwei Seiten eine Holzverkleidung mit Dämmung. Die Verlegung der Elektrozähler aus einem Abstellraum in den vorbereiteten Zählerschrank ist erforderlich. In mehreren Bereichen sind weitere Arbeiten notwendig und sinnvoll.

Im Ostflügel besteht die Möglichkeit das Dach auszubauen, womit weiterer Wohnraum geschaffen werden könnte. Einige vorbereitende Arbeiten wurden bereits durchgeführt.

Die Wohnungen erzielen aktuell eine monatliche Kaltmiete von 3.755 EUR zzgl. Nebenkosten. Für die Garagen werden 465 EUR von den Mietern gezahlt. Dies ergibt in Summe einen Monatsertrag von 4.220 EUR und einen Jahresertrag für alle vermieteten Flächen von 50.640 EUR.

Hauptgebäude:
4-Zimmer-Wohnung
3-Zimmer-Wohnung
4-Zimmer-Wohnung

Mittelgebäude:
6-Zimmer-Wohnung
2-Zimmer-Wohnung
5-Zimmer-Wohnung

Ostflügel:
Ausbaureserve
4-Zimmer-Wohnung
3-Zimmer-Wohnung

AllgemeinesDas Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.BezugSofort verfügbar.