Radebeuler Denkmal-Villa fast im Originalzustand

Die Villa steht in Halbhöhenlage von Radebeul. Die Umgebung prägen Villen, Einfamilienhäuser, Weinberge und Wald.

Eine Bushaltestelle und der nächste Bäcker sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit zur Autobahn und zum Flughafen etwa 10 bis 15 Minuten, zum nächsten Kindergarten und zur Grundschule dauert die Fahrt etwa 5 Minuten. Der nahe Wald ist in wenigen Schritten zu erreichen.

Diese Villa ist ideal für alle, welche den ursprünglichen Charme des 19. Jahrhunderts zu schätzen wissen und denen die vielen erhaltenen Originalteile wichtig sind. Sie steht auf einem soliden Granitsockel und ist teilweise mit einem Gewölbe unterkellert.

Das erhöhte Erdgeschoss wird über eine Treppe und einen Windfang betreten. In diesem war früher die Toilette untergebracht. Der Raum wird jetzt zum Abstellen genutzt. Im Erdgeschoss findet sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Bad und zwei weitere Zimmer. Das Obergeschoss bietet 3 Zimmer, ein kleines Bad und einen Abstellraum, welcher jedoch auch als kleines Zimmer genutzt werden könnte. Die Höhe des Kniestocks beträgt etwa 85 cm. Das zentrale Zimmer am Balkon besitzt gerade Wände aufgrund der Zwerchgiebel. Beide Etagen wurden wohl vor längerer Zeit getrennt, daher existiert im Dachgeschoss noch eine zweite Küche. Die Beheizung erfolgt mit Kachelöfen. Der Balkon bietet einen kleinen Ausblick ins Elbtal.

Die Villa steht auf der Liste der Kulturdenkmale der Stadt Radebeul und ist komplett unsaniert. Im Dach muss man damit rechnen, ein paar Balken auszuwechseln. Wie bei Denkmälern üblich, können die Sanierungsarbeiten über einen kürzeren Zeitraum steuerlich abgeschrieben werden. Die Mitarbeiterin vom Denkmalamt sagte, dass auch die Sanitäreinrichtung und die Heizungsanlage abschreibungsfähig sind. Zu Ihren persönlichen Möglichkeiten fragen Sie bitte Ihren Steuerberater.

Auf dem Grundstück ist neben der Villa Platz für den Bau einer Doppelgarage, einem Carport oder zwei Pkw-Stellplätzen.

Kellergeschoss: Kellergewölbe
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad (Wanne, WC), Windfang, Abstellraum, ca. 75,73 m²
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Abstellraum, Bad (Wanne, WC), Balkon, ca. 56,67 m²
Spitzdach: kleine Abstellfläche

AllgemeinesDas Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.BezugSofort verfügbar