MFH mit Stil am Weißen Hirsch in Dresden

Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen der Landeshauptstadt Dresden, oberhalb einer Nebenstraße in der Gemarkung Loschwitz in unmittelbarer Nähe zum Weißen Hirsch. Die Umgebung prägen freistehende Wohnhäuser und Villen verschiedener Stile und Bauzeiten sowie deren Gärten.Der Fußweg ist hier kurz zu diversen Geschäften des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Bäcker, Fleischer, etc.), verschiedenen Restaurants, Ärzten, Bank, Friseuren, Schulen und Kindergärten. Die nächste Schwimmhalle liegt ebenfalls nicht weit weg. Der öffentliche Personennahverkehr (mit Haltestellen von Linienbussen und Straßenbahn) ist bequem in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Dennoch ist die Lage ruhig.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht im oberen Teil des Grundstückes auf einem Plateau. Es verfügt über insgesamt 4 Wohnungen, davon 2 Wohnungen mit 4 Zimmern, eine Wohnung mit 3 Zimmern und eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Bei Bedarf kann die 3-Zimmerwohnung im II. Obergeschoss relativ einfach wieder in eine 4-Zimmerwohnung verwandelt werden. Die Dachgeschoss-Wohnung verfügt über einen Balkon und die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über einen Wintergarten. Alle Wohnungen besitzen Tageslichtbäder. Pro Wohnung steht außerdem jeweils ein Kellerraum und ein Speicherraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Das Haus ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt, der Verkauf erfolgt jedoch nur komplett.Von 2000 bis 2024 erfolgte die Sanierung und Renovierung in vielen Bereichen: Einbau neuer Gas-Etagenheizungen mit moderner Brennwerttechnik (2 Heizungen 2017 und 2 Heizungen 2020), Erneuerung und Instandsetzung diverser Fenster (die Fenster im Dachgeschoss wurden 2020 komplett erneuert), Einbau neuer Bäder (letztes Bad im I. Obergeschoss 2018 erneuert), Fußböden in den 2 oberen Wohnungen und neue Elektroinstallationen (einschließlich neuem Hausanschluss und einem zentralen Zählerplatz). Das Dach wurde 2006 neu gedeckt. 2024 erhielt der außerhalb des Hauses liegende Kellerbereich einen neuen Dachbelag.3 Wohnungen im Haus sind aktuell vermietet. Anfang 2023 wurde die Wohnung im Erdgeschoss frei und anschließend renoviert. Diese Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bei deren Besuchen (für Hausverwaltung) in Dresden genutzt. Die jährlichen Mieteinkünfte betragen 23.772 EUR zzgl. Nebenkosten für die vermieteten Wohnungen. Die Kaltmieten liegen derzeit zwischen 7,20 EUR und 7,50 EUR/m² Wohnfläche. Hier besteht Potential für eine Anpassung. Durch Vermietung der freien Wohnung können die Einnahmen weiter gesteigert werden.Den Liebhaber alter, stilvoller Elemente werden einige originale Details gefallen. Zu erwähnen sind: Gläser mit Facetten an der Eingangstür, Bleiglasfenster und ein eiserner Handlauf im Treppenhaus, die profilierten Innentüren, Beschläge an Türen und Fenstern, ein Schmuckelement an der Fassade sowie ein verzierter Torbogen.Der Zugang zum Grundstück erfolgte früher nur über eine Treppe. Zwischenzeitlich wurde jedoch eine Pkw-Zufahrt über das Nachbargrundstück angelegt und durch ein Wegerecht im Grundbuch gesichert. Der obere Teil der Zufahrt erhielt dabei ein neues Pflaster. Der Weg führt bis ans Haus. Hier stehen 4 Pkw-Parkplätze zur Verfügung, jeweils ein Platz pro Wohnung.Das besondere Merkmal der Immobilie ist die erhabene Lage, welche romantische Ausblicke in die Umgebung bietet.

Erdgeschoss: 2-Zimmerwohnung, ca. 47,24 m²I. Obergeschoss: 4-Zimmerwohnung, ca. 91,29 m²II. Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung, ca. 91,99 m²Dachgeschoss: 4-Zimmerwohnung, ca. 86,57 m²Dachboden: Abstellräume