Saniertes Dreifamilienhaus im Herzen der Altstadt! Neumarkt - Bräugasse

- Im Trend: Charmantes und praktisches Wohnen mit kurzen Wegen
- Gewachsenem Umfeld unweit des Münsterplatzes
- Kindergarten, Schule, lebendiges Stadtzentrum - alles fußläufig erreichbar
- Ideal für alle Generationen
- 5 Min. Laufweg ins Zentrum oder Neuer Markt

Das Wohnhaus:
- Kleine Wohnanlage, nur 3 Parteien
- Gesamtwohnfläche ca. 178,12 m²
- Kompaktes Mehrfamilienhaus - Ursprungsbaujahr ca. 1962
- Sanierung und Ausbau Dachgeschoss in 1992
- Geschützter Grund ca. 141 m² in Südwestlage
- Gaszentralheizung, Marke Buderus, Bj. 1993 (keine Tauschpflicht, da Niedertemperaturkessel)
- Teilunterkellert zu ca. 65 %

Wohnung 1:
- 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 58,33 m² Wohnfläche
- Diele, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafen, renovierungsbedürftiges Badezimmer mit Badewanne / Duschaufsatz, WC, Fenster und
WM- Anschlussmöglichkeit
- Durchgängig Dielenböden in Wohn- und Schlafzimmer, Flur und Küche, Fliesen im Badezimmer
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Nutzung des Freisitzes im Innenhof
- Langjährig vermietet

Wohnung 2:
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 67,77 m² Wohnfläche
- Diele, Wohnküche mit Zugang auf die herrliche Dachterrasse nach Südwest, Wohnen, Schlafen, Kind/Büro, renoviertes, innenliegendes Bad mit Badewanne / Duschaufsatz, Handtuchheizkörper, Waschtisch und WC
- Durchgängig Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer mit Küche, PVC im Badezimmer
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Gut vermietet

Wohnung 3:
- 2-1/2 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss = Dachgeschoss mit ca. 52,02 m² Wohnfläche
- Diele, Küche mit Essplatz, offenes Wohnen mit Balkon, Schlafen, Kleines Büro oder Abstellraum, renoviertes Bad mit Dachflächenfenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Holzfenster mit Isolierverglasung

Trockenes Untergeschoss:
- Teilunterkellerung zu ca. 65 %
- Jede Wohnung hat ein Kellerabteil für Lagerzwecke
- Gas-Zentralheizung, gewartet und geprüft (keine Tauschpflicht bei Eigentümerwechsel)
- Hebeanlage

Nebengebäude, Innenhof und Sonstiges:
- Freisitz für die Erdgeschosswohnung
- Nebengebäude, dient als Fahrradabstell- und Müllraum
- Bei Bedarf können in unmittelbarer Nähe PKW-Stellplätze angemietet werden, des Weiteren sind öffentliche Parkmöglichkeiten mit Anwohnerausweis im Johannesviertel möglich und der kostenfreie Großparkplatz am Johanneszentrum fußläufig 3 Min. entfernt
- Das Haus ist aufgeteilt, die Teilungserklärung liegt vor
- Gesamtjahreskaltmiete 21.420,- / Rendite 4,6 %

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 151,6 kWh, Erdgas, Bj. 1962/1993, Klasse E

Fazit:
Wer ein Mehrfamilienhaus mit solider Substanz in zentraler Altstadtlage sucht, das durch kompakte, gut vermietbare Wohnungen und nachhaltige Mieteinnahmen überzeugt, findet hier eine klasse Gelegenheit.

"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

SonstigesWir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.