PREISREDUZIERUNG!MFH mit Garagen in ruhiger, naturnaher Lage von Neumarkt, Stadtteil Pölling

In naturnaher Stadtrandlage von Neumarkt i.d.OPf.Neumarkt (PLZ 92318), Stadtteil Pölling, ca. 3 km in die Innenstadt- ruhige Wohnlage am Stadtrand und Maierbach- Bäckerei vor Ort, Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) Nürnberger Straße- Nähe Klinikum Neumarkt- Stadtbusanbindung, Bahnhof in Pölling (S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg)Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de.

Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten) mit 5 Garagen.- Baujahr ca. 1965, nachträglich erfolgte Modernisierungen/Renovierungen- Heizung, teilweise Bodenbeläge, Elektrik, Sanitär- renovierungsbedürftig im Bereich Außenanlagen, Fassade, Fenster, Sanitär etc.- überwiegend vermietet, derzeit eine Wohnung leerstehend- aktuelle Mieteinnahmen im Jahr insgesamt 41.520 €- Mieteinnahmen p.a. ca. 52.440 € (Soll)- separates Treppenhaus mit Zugängen zu den Wohnungen und zum Keller- voll unterkellert (Heizraum, Hauswirtschaftsraum, Anschlussraum/2 große Kellerräume) - Kelleraußenaufgangstreppe zum Zugangs-/Zufahrtsbereich- Grundstücksgröße 1.133 m² Gebäude- und Freifläche- Rasengrundstück und Baum-/Heckenbestand- geteerter Hofbereich mit zusätzlichen Kfz-StellplätzenErdgeschoss: - zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon (jeweils ca. 88 m² Wohnfläche)- monatliche Miete 850 € (790 € Wohnung mit Kelleranteil zzgl. 60 € Garage)- eine Wohnung leerstehend, derzeit im Angebot (850 € monatliche Miete inkl. Garage)Obergeschoss: - zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon (jeweils ca. 88 m² Wohnfläche)- Wohnung links monatliche Miete 850 € (790 € mit Kelleranteil zzgl. 60 € Garage)- Wohnung rechts monatliche Miete 790 € inkl. KelleranteilDachgeschoss:- zwei 2-Zimmer-Wohnungen ohne Balkon (jeweils ca. 56 m² Wohnfläche)- Wohnung links monatliche Miete mit Kelleranteil 390 €- Wohnung rechts monatliche Miete mit Kelleranteil 440 €Zusätzlicher Mietvertrag über Garage + großem Kellerraum + 2 Kfz-Stellplätze:- 140 € monatlich Miete, jährliche Mieteinnahmen 1.680 €Hinweis: Die beiden Dachgeschosswohnungen sind aktuell nicht genehmigt, wären jedoch unter Auflagen genehmigungsfähig. Dieser ungefähre Investitionsstau für die regelkonforme Genehmigung wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und vom Angebotspreis abgezogen.

- Wohn- und Schlafräume mit Laminat (Holz-Optik)- Dusch- und Wannenbäder mit Tageslicht- Holzfenster (überwiegend) mit Kunststoffrollläden, Dachflächenfenster (Marke Velux)- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner- Baujahr 1999 (Gas-Zentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung)- Ablese-/Abrechnungsfirma für Betriebs-/Nebenkostenabrechnung- Heizkörper mit Wärmemengenzählern, Abrechnung Wasser/Abwasser nach Personenzahl- separate Stromzähler für die Wohnungen und Allgemeinstrom (Treppenhaus, Heizung etc.)

StichworteAnzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 6