Zentrale und attraktive Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Halle (Saale) und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt, dem Steintor und dem Paulusviertel. Die gewachsene Umgebung bietet eine angenehme Verbindung aus lebendigem Lebensgefühl und hoher Wohnqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Martin-Luther-Universität, die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell und bequem erreichbar.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die Lage kurze Wege innerhalb der Stadt und eine hohe Alltagstauglichkeit - eine attraktive Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1905 errichteten Altbaus und ist bequem über den vorhandenen Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnung wurde zwischen 2016 und 2018 umfassend saniert und bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Besonders eindrucksvoll sind die erhaltenen historischen Details. Stuckelemente, hochwertige Vollholzböden, originale Holztüren und teilweise vorhandene Flügeltüren verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird dieser durch modern gestaltete Wände mit Malervlies und eine zeitgemäße Ausstattung.

Der großzügige Grundriss umfasst insgesamt 5,5 Zimmer sowie zwei Bäder. An eines der Bäder schließt ein separater Waschraum an, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein weiterer, separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Mittelpunkt des Wohnens ist der offen gestaltete Küchen- und Wohnbereich mit angrenzender, großzügiger Balkonfläche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Ausstattung. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Auch energetisch wurde die Immobilie im Rahmen der Sanierung modernisiert. Eine Außenwanddämmung sowie dreifach verglaste Fenster tragen zu einem zeitgemäßen energetischen Standard und einem angenehmen Raumklima bei.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Stellplatz, der bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet ist. Ein großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Kellerfläche: 32,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2018