Küstenglück in Scharbeutz: Ihr Zuhause mit sonnigem Garten in Südwestlage

Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive exponierte Lage in einer der begehrtesten Wohnlagen von Scharbeutz. Das grüne und hervorragend ausgerichtete Grundstück profitiert von einer idealen Sonnenlage und schafft eine außergewöhnlich helle, freundliche Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und naturnahem Flair.

Umgeben von gepflegter Wohnbebauung (Altbestand) und viel Grün genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und Küstennähe. Die leicht erhöhte Lage unterstreicht den besonderen Charakter des Grundstücks und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl mit nahezu ferienähnlicher Atmosphäre.

Die Lage eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das Leben an der Ostsee schätzen. Der feinsandige Strand, die Promenade von Scharbeutz sowie Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten - von Spaziergängen und Fahrradtouren bis hin zu Wassersport und dem Landschaftsschutzgebiet Pönitzer Seenplatten und Haftwiesen, welches nur 30 Meter vom Grundstück entfernt ist.

Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend angebunden: Der Bahnhof Scharbeutz ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Lübeck und Hamburg. So gelangen Pendler und Wochenendfahrer bequem in etwa 1 bis 1,5 Stunden nach Hamburg und profitieren von einer entspannten Anbindung an die Metropolregion. Die nahegelegene A1 sorgt zusätzlich für eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Auto.

HIGHLIGHTS:
-Wunderschönes küstennahes Einfamilienhaus (Friesenhaus) in exponierter Lage und nur 7 Minuten bzw. 5 Kilometer mit dem Auto vom Scharbeutzer-Strand entfernt
-Großzügig überdachte Terrasse mit Blick in den stilvoll angelegten Garten
-Durchdachte Grundrisse
-Lichtdurchflutete Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
-Insgesamt 4x Außenstellplätze

ZUM HAUS
-Einfamilienhaus, Baujahr 2004
-167 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, zzgl. drei großzügige Terrassen in jeweils Ost-, Süd- und Westausrichtung sowie 4 Außenstellplätzen
-Erdgeschoss mit stilvoller Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, heller Wohnbereich zzgl. einem separaten Esszimmer sowie der angrenzenden Terrasse und einem Gäste-WC inkl. Dusche
-Obergeschoss mit 3x Schlafzimmern sowie einem Gästezimmer, einem edlen und modernen Tageslichtvollbad sowie einem geräumigem Flurbereich welcher auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann

ZUM GRUNDSTÜCK:
-Ca. 1.137 m² Grundstücksfläche in grüner und dörflicher Wohnlage direkt am Landschaftsschutzgebiet
-Das Grundstück befindet sich in der Näher des Pönitzer Sees, welcher fußläufig gut erreichbar ist
-Sonniger, Garten mit drei Terrassen in jeweils Ost-, Süd- und Westausrichtung
-4× Stellplatz direkt neben dem Haus
-Uneinsehbarer Gartenbereich

AUSSTATTUNG:
-Elektrisches Tor mit großer Zaunanlage (Granitpalisaden+ feuerverzinkten Zaunelementen)
-Ca. 100 m² Terrasse + Wege mit Basaltplatten
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss in Badezimmer und Flur
-Parkett aus Buchenholz im Wohn- und Esszimmer
-Gartenzisterne für die Gartenbewässerung
-Ca. 50 m² Hoffläche mit alten Granitpflaster aus Portugal in besonderer Legeweise
-Biberschwanzdach mit Kupferrinnen und Schwanenhälse
-Schornstein und Stirnbretter in Kupfer
-Terrasse überdacht
-Klinkerband im Mauerwerk
-Pizzabackofen mit Biberschwanzdach
-Doppelcarport für Lagerfläche
-Gartenhütte mit Sitzmöglichkeit
-Gartengrill mit Pavillionüberdachung aus Eichenholz
-Klimaanlage mit Heizfunktion im Haus verbaut
-Glasfaseranschluss

Provisionshinweis3,125
3,125 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.SonstigesWichtige Hinweise:
1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen
Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die
Immobilienfläche eigenständig zu vermessen.

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 27,1 kWh
Ausweis erstellt am: 11.05.2026
Ausweis gültig bis: 10.05.2036
Energieträger: Gas-Zentralheizung

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten
(Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen