Viel Platz für Ihre Wohnträume - Einfamilienhaus auf 915 m² Grundstück in Seevetal

Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage von Maschen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal südlich von Hamburg. Die Umgebung verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf eine schnelle Erreichbarkeit Hamburgs zu verzichten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Nähe zu weitläufigen Grün- und Waldflächen bietet zudem hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur.

Über die nahe gelegenen Autobahnen A1, A7 und A39 sind Hamburg, Lüneburg und die umliegenden Orte komfortabel erreichbar. Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Maschen und das HVV-Netz. Damit vereint diese Lage auf besonders angenehme Weise naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
-Gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 102 m² Wohnfläche
-Großzügiges Grundstück mit ca. 915 m²
-Durchdachter Grundriss mit 3,5 Zimmern
-Helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten
-Sonnige Terrasse mit weitläufigem Garten
-Moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche
-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
-Praktischer Teilkeller
-Geräumiger Gartenschuppen
-Eigener Außenstellplatz

ZUM HAUS:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1949 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das großzügige Grundstück mit ca. 915 m² eröffnet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.
Der gut durchdachte Grundriss umfasst insgesamt 3,5 Zimmer. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich, der eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2,5 flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Arbeitsflächen und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Ein freundlicher Eingangsbereich sowie das großzügige Tageslichtbad runden das Raumkonzept gelungen ab.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Teilkeller.

AUSSTATTUNG:
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Arbeitsflächen
Helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Großzügige Garten- und Außenflächen
Geräumiger Schuppen für Gartenmöbel, Geräte und Fahrräder
Fliesen- und Laminatböden
Gaszentralheizung
Teilunterkellerung
Eigener Außenstellplatz

Provisionshinweis3,125%
3,125 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.SonstigesWichtige Hinweise:
1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen
Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die
Immobilienfläche eigenständig zu vermessen.

2. Letzte Renovierungen
-Außenstellplatz (2007)
-Hauseingang Vordach (2006)
-Neuer Fußboden (ca. 3 Jahre)
-Neue Küche (ca. 2-3 Jahre)
-Anbau Wohnzimmer (2006)
-Neue Zimmerverteilung (2006)
-Terrasse inkl. Überdachung (2007)
-Rund um das gesamte Haus gepflastert (2022)
-Kanalisation (ca. 14 Jahre)
-Schuppen neue Türen sowie neue Deckenverkleidung oben im Schuppen (2023)
-Schuppenüberdachung (neuer Stellplatz) (2024)

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 188,9 kWh
Ausweis erstellt am: 11.08.2026
Ausweis gültig bis: 10.08.2036
Energieträger: Gas-Heizung
Heizungsart: Gas

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten
(Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen