Hochwertig modernisiertes 6-Parteien-Mehrfamilienhaus in Bestlage von Bremen-Schwachhausen

Die Immobilie befindet sich in der Donandtstraße – einer der attraktivsten Wohnadressen im begehrten Stadtteil Bremen–Schwachhausen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Nebenstraßen und einer hochwertigen, gewachsenen Wohnstruktur.Alle Einrichtungen des täglichen Lebens liegen im direkten Umfeld: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Innenstadt und Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Der Bürgerpark sowie der Stadtwald bieten in unmittelbarer Nähe ideale Erholungsmöglichkeiten.Dank der hohen Wohnqualität, der beliebten Lage und der überdurchschnittlichen Mieternachfrage zählt Schwachhausen zu den stärksten und wertstabilsten Märkten Bremens – ideal für Kapitalanleger.

*Diskrete Vermarktung: Informationen zur Immobilie werden ausschließlich nach einer Verifizierung der Kontaktdaten bereitgestellt. Bitte stellen Sie sicher, dass Ihre Angaben vollständig und korrekt sind, damit wir Ihnen die gewünschten Informationen zukommen lassen können.-------------------------------------------------Das 1953 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m². Die Wohnungen wurden in den vergangenen zehn Jahren fortlaufend renoviert und saniert und präsentieren sich heute in einem neuwertigen Zustand. Die solide Bausubstanz sowie die exklusive Lage in Bremen Schwachhausen unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie.Großzügige Fensterflächen, hochwertige Bodenbeläge und klassische Stuckelemente sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre und verleihen den Wohnungen einen eleganten Stil. Auch Küchen und Bäder entsprechen einem gehobenen Ausstattungsstandard und bieten zeitgemäßen Komfort.Zwei Balkone und eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten schöne Plätze zum Entspannen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der in dieser Stadtlage eine echte Rarität darstellt und den Bewohnern einen grünen Rückzugsort bietet; Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen Terrassenbereich mit direktem Zugang ins Grüne.Durch regelmäßige Modernisierungen wie Fassadendämmung, erneuerte Fenster und Etagenheizungen präsentiert sich das Gebäude heute in einem sehr guten, ansprechenden Zustand. Zusammen mit der begehrten Mikrolage entsteht eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Substanz überzeugt, sondern auch langfristig eine stabile und wertbeständige Kapitalanlage darstellt.

Baujahr: 1953Wohnfläche: ca. 400 m² gesamt - 6 WohneinheitenETW01 - ca.125 QM / ETW02 - ca. 67 QMETW03 - ca. 60 QM / ETW04 - ca. 40 QMETW05 - ca. 60 QM / ETW06 - ca. 48 QMEnergieeffizienzklasse: C (85,9kWh/m²a)Heizung: Gas-EtagenheizungZustand: gepflegt, modernisiert, gehoben, teilweise neuwertigOutdoor-Bereiche: 2 Balkone, 1 Terrasse, GartenAusstattung: Kunststofffenster (Bj. 1988), Fassadendämmung (2009) 2-schaliges Mauerwerk, teilweise Stuck, hochwertige Bodenbeläge, moderne Einbauküchen (z. T.), Keller & Abstellmöglichkeiten, WaschraumTV/Internet: GlasfaserMiete: Mieterträge ca. 66.300€ p.a. (voll vermietet)

Wir empfehlen unbedingt einen Besichtigungstermin, der nach Absprache kurzfristig möglich ist. Eine Innenbesichtigung ist nur mit uns gemeinsam möglich.