Modernes Wohngefühl mit viel Raum für Glücksmomente

Bad Windsheim, eine charmante Stadt im Herzen Frankens, vereint historische Atmosphäre mit modernem Lebensstil.

Bekannt für ihre traditionsreiche Vergangenheit, zeigt sich die Stadt in gut erhaltenen Fachwerkhäusern und einer malerischen Altstadt. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A7 und die B470 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während der Bahnhof eine bequeme Anbindung nach Würzburg und Nürnberg bietet.

Die Metropolregion Nürnberg, eine der bedeutendsten Wirtschafts- und Kulturzentren Deutschlands, ist in nur etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Städte Würzburg und Fürth sind in kurzer Zeit zu erreichen, was Bad Windsheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. In der Innenstadt finden sich zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die örtlichen Wochenmärkte und regionalen Produzenten fördern ein angenehmes Einkaufserlebnis. Bad Windsheim ist zudem gut aufgestellt, was Bildung und Betreuung angeht.

Mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und einer Realschule sowie gut erreichbaren weiterführenden Schulen ist die Stadt familienfreundlich.Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Das Fränkische Freilandmuseum, diverse Wander- und Radwege sowie die Therme Bad Windsheim bieten Erholung und Spaß für Jung und Alt. Kulturelle Veranstaltungen und Feste tragen zur lebendigen Gemeinschaft bei. Die malerische Umgebung mit Wäldern und Wiesen lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein, und der nahegelegene Naturpark Frankenhöhe bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Bad Windsheim ist somit ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende, die ein hohes Maß an Lebensqualität in einer attraktiven, naturnahen Umgebung suchen.

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,36 m² Wohnfläche befindet sich im
1. Obergeschoss eines 2021 fertiggestellten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand sowie eine gehobene Ausstattungsqualität. Hier verbinden sich zeitgemäßes Design, Komfort und Funktionalität zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei großzügige Schlafzimmer sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die für eine freundliche und offene Atmosphäre sorgen. Hochwertiger Parkettboden und eine angenehme Fußbodenheizung unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Das Tageslichtbad ist mit stilvollen Armaturen und einem hochwertigen Toto WC ausgestattet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die moderne Bauweise gewährleistet zudem einen zeitgemäßen Energiestandard.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Details zur Lage zu. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Diese hochwertige Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit innovativer Energieeffizienz

Highlights im Überblick

Wohnbereich:

- Hochwertige Fertigparkettböden
- Flächendeckende Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima
- Großzügiger Balkon für sonnige Momente mit Freunden und Familie
- Elektrische Rollläden in jedem Zimmer für maximalen Komfort und Sicherheit
- 3-fach verglaste Fenster mit Isolierglas für optimale Wärme- und Schallisolierung

Küche:

- Hochwertiger Fliesenboden
- Moderne Einbauküche

Badezimmer:

- Fenster für ausreichend Tageslicht
- Handtuchheizer im Badezimmer für zusätzlichen Komfort
- Begehbare Dusche
- Toto WC


Allgemein:

- Aufzug für barrierefreien Zugang
- Barrierefreie Wohnung
- Zusatzleistungen können vom Senierencenter können genutzt werden
- Hohe Qualität der Baustoffe für langlebige und nachhaltige Bauweise
Energiesparende und moderne Technik
- Moderne Gasheizung
- Schallisolierte Wohnungstür für mehr Ruhe und Privatsphäre
- Fußbodenheizung
- Kfz-Tiefgarage

Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertstabile Kapitalanlagen.
diese Wohnung garantiert zukunftssicheres Wohnen mit Rundum Service für Ihre Lebensqualität.

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen