Traumhaftes Reihenendhaus mit riesigem Grundstück und genehmigtem Erweiterungsbau

Die Immobilie befindet sich im beliebten und gewachsenen Stadtteil Kitzingen-Siedlung, der südöstlich der historischen Altstadt auf der rechten Mainseite liegt. Der Stadtteil verbindet das ruhige, familienfreundliche Wohnen in einer gewachsenen, grünen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Das Quartier zeichnet sich durch eine intakte Nachbarschaft aus. Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen, sowie diverse Kindertagesstätten befinden sich direkt im Stadtteil oder in kurzer, sicherer Distanz, was die Lage besonders für Familien äußerst attraktiv macht. Einkehrmöglichkeiten, Dienstleister sowie das zentrale Stadtteilzentrum im Bereich der Königsberger Straße liegen praktisch vor der Haustür und dienen als sozialer und nahversorgender Mittelpunkt für Jung und Alt. Als langjähriger Bestandteil von Städtebauförderprogrammen profitiert die Siedlung zudem kontinuierlich von aufwertenden Maßnahmen. Modernisierte Grünanlagen und Begegnungsräume prägen das positive Erscheinungsbild und sorgen für ein aktives, harmonisches Gemeinschaftsleben.

Auch für Erholungssuchende und Naturliebhaber bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen. Zahlreiche gärtnerisch geprägte Wohnstrukturen, ruhige Park- und Grünflächen sowie der nahegelegene Sickergrund mit modernen Freizeitanlagen und einem Bike-Park bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Darüber hinaus lädt die renommierte Weinstadt Kitzingen am Main und das reizvolle Umland der fränkischen Mainschleife zu ausgiebigen Radtouren, Wanderungen und erholsamen Spaziergängen ein.

Verkehrstechnisch ist die Siedlung optimal angebunden. Über die nahegelegenen Verkehrswege sowie das gut ausgebaute städtische und regionale Busnetz gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Pendler profitieren zudem von der kurzen Anbindung an die Bundesstraßen sowie das überregionale Autobahnnetz der A3, wodurch die Metropolregion Nürnberg sowie der Großraum Würzburg in kurzer Zeit komfortabel zu erreichen sind.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1961 bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche ein hervorragend durchdachtes Raumkonzept. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten mit 3-fachen Verglasung (Bj. 2016), ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer sowie einen Abstellraum mit der modernen Gasheizung (neu in 2021). Das Bestandsgebäude ist voll unterkellert und verfügt über drei Abstellräume; Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rolläden runden den guten Zustand ab.

Das absolute Highlight ist das ca. 900 m² große, grüne Grundstück mit traumhafter Terrasse sowie das enorme Zukunftspotenzial: Es liegt bereits eine Baugenehmigung für ein weiteres Reihenhaus vor (siehe Grundrisse). Sie bekommen also beim Kauf des Hauses gleich einen Bauplatz mit Baugenehmigung dazu. Das ist wirklich einzigartig und in der Stadt Kitzingen einmalig! genehmigte Erweiterung (EG mit offenem Wohn-/Ess-/Küchenbereich & Gäste-WC, OG mit zwei Zimmern und Bad), samt genehmigtem Anbaukeller mit drei Räumen vor. Für Ihren Fuhrpark ist ebenfalls bestens gesorgt: Neben zwei Garagen und einem Carport stehen bis zu drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Von Poll Immobilien freut sich, Ihnen dieses exklusive Objekt vorstellen zu dürfen!

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen