Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten und Gewerbe in zentraler Innenstadtlage von Kitzingen

Die familienfreundliche Stadt am Main ist besonders für ihre erlesenen Weine bekannt und lädt mit charmanten Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Für Freizeit und Erholung bietet der Main mit neu gestalteter Uferpromenade und einer ausgedehnten Freizeitanlage ideale Voraussetzungen. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören das Rathaus und der Falterturm von 1496.

Kitzingen zeichnet sich besonders durch seine optimale Erreichbarkeit aus: direkt angebunden an das Autobahnkreuz A7/ A3 ist eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto gewährleistet. Vom Park-and-Ride-Bahnhof in Kitzingen aus ist man in ca. 20 Minuten in Würzburg und in ca. 50 Minuten in Nürnberg.

Neben den wirtschaftsförderlichen Aspekten wird Kitzingen gleichzeitig als attraktiver und familienfreundlicher Wohnort empfunden.
Dazu trägt das exzellente Betreuungsangebot bei. Sowohl für die kleinsten Bewohner wie auch für die schulpflichtigen Kinder gibt es eine gute Auswahl: drei Grundschulen, zwei Mittelschulen, zwei Förderschulen, eine Wirtschaftsschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Fachoberschule.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Kitzingen

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kitzingen bietet eine vielseitige Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Auf einem ca. 150 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 310 m² Wohn- und Nutzfläche mit zwei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit zur Verfügung.

Die Immobilie umfasst insgesamt 11 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde viele Jahre als Yogastudio genutzt, während die beiden darüberliegenden Wohnungen großzügige 3- bzw 4-Zimmer-Grundrisse bieten. Eine Wohneinheit sowie die Gewerbefläche sind derzeit vermietet.

Das im Jahr 1980 errichtete Gebäude wurde über die Jahre umfangreich modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die vollständige Sanierung der Dachgeschosswohnung im Jahr 2021, eine neue Etagenheizung im Dachgeschoss, der Einbau einer neuen Zentralheizung im Jahr 2023, eine Kalkschutzanlage aus 2024, hochwertige Bäder, teilweise Spanndecken sowie eine Solaranlage.

Die zentrale Innenstadtlage, die flexible Nutzungsmöglichkeit und der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Für weitere Informationen oder bei Interesse an einem Besichtigungstermin melden Sie sich gerne direkt bei uns- Von Poll Immobilien Kitzingen

HIGHLIGHTS

* 2 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit im EG
* Klimaanlagen im OG und DG
* Fußbodenheizungen in den Bädern
* hochwertige Bäder
* teilweise Spanndecken
* teilw. elektrische Rolläden
* Solaranlage
* Kalkschutzanlage
* kanadischer Ahorn Wohnung 1.OG
* Terrasse und Lichthof im 1.OG
* wurde über die Jahre aufwändig renoviert
* Wohnung Dachgeschoss 2021 komplett saniert
* neue Etagenheizung Wohnung DG 2021
* neue zentral Heizung 2023
* Kalkschutzanlage 2024
* alle Bäder

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 0.95Sonstiges: Etagenheizung