Solide Investition in gefragter Lage: Mehrfamilienhaus mit Garten in zentraler Lage von Volkach

Volkach liegt im Landkreises Kitzingen im südöstlichen Unterfranken. Die Stadt ist 14 km von der Kreisstadt Kitzingen, 20 km von Schweinfurt und 22 km von Würzburg entfernt.

Der Freistaat Bayern zählt Volkach in seinem Regionalplan als Mittelzentrum zu den zentralen Orten. Die Stadt liegt am Autobahnkreuz A3 / A7 und ist für Besucher sehr gut erreichbar.

Volkach und die westlichen Ortsteile liegen im Gebiet der Volkacher Mainschleife, die als Untereinheit zum Mittleren Maintal gezählt wird. Die Region ist geprägt von steilen Prallhängen und flachen Gleithängen, die besonders gut für den Weinbau genutzt werden können. Volkach ist einer dieser Städte, die auf den ersten Blick verzaubert. Es ist vor allem die gut erhaltene mittelalterliche Altstadt, die diese Stadt zu etwas ganz Besonderem macht. Beeindruckende Baudenkmäler und liebevoll geschmückte Fachwerkhäuser, ziehen jährlich knapp 200.000 Besucher an.

Klima:
Die Stadt liegt in der Maingauklimazone, die zu den trockensten und wärmsten Zonen Deutschlands zählt. Dies ist auch der Hauptgrund für den Weinanbau in der Region.

Freizeitgestaltung:
Erleben Sie die Volkacher Mainschleife als historisch, kulinarisch und kulturell attraktive Region im Herzen des Fränkischen Weinlands. Im Frankenwald ist die Mainschleife die Hauptanbauregion. Entdecken sie Volkach und die wunderbare Naturlandschaft in der Region. Genießen sie ein Glas Frankenwein und freuen sie sich über die schönen Tage in Volkach.

.Wandern
.Radfahren
.5 Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe
.Schifffahrten
.Kanutour
.Wallfahrtskapelle Maria im Weingarten
.Vogelsburg
.Konstitutionssäule
.uvm.

Drei Wohneinheiten, Garten und Garagen - vielseitiges Mehrfamilienhaus in Volkach

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Volkach bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Auf einem 738 m² großen Grundstück befinden sich drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m². Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, während die dritte Einheit flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie Schlaf- und Kinderzimmer. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten, im Obergeschoss steht ein Balkon zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung umfasst ebenfalls eine großzügige Raumaufteilung mit Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Bad, WC und Abstellraum.

Das Haus wurde laufend modernisiert, unter anderem mit einer Dacherneuerung im Jahr 2010 sowie überwiegend neuen Fenstern aus ca. 2015. Zwei Garagenstellplätze, ein großzügiger Garten sowie ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung runden dieses interessante Angebot ab.

Eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Potenzial in gefragter Lage von Volkach - ideal als Kapitalanlage oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach im VON POLL IMMOBILIEN Shop Kitzingen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HIGHLIGHTS

* zentrale Lage in Volkach
* 3 separate Wohneinheiten
* großzügiger Garten
* Doppelgarage
* renovierte Fenster
* Dach neu
* Kellerräume
* aktuelle Mieteinnahmen 1.110 € kalt/ Monat

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zum Bus: 0.55