Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten, Ausbaureserve und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Pattendorf bei Rottenburg an der Laaber

Naturnah wohnen mit hervorragender Anbindung - Lebensqualität im Herzen Niederbayerns

Das Einfamilienhaus befindet sich in Pattendorf, einem idyllischen Ortsteil der beliebten Stadt Rottenburg an der Laaber im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die ruhige Wohnlage verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet beste Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Rottenburg an der Laaber ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés. Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Region überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und ein vielfältiges Freizeitangebot. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Wiesen und Wälder sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die reizvolle Landschaft des Laabertals schafft ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Auch verkehrstechnisch ist Pattendorf hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie die Städte Landshut, Kelheim, Regensburg und München in angenehmer Fahrzeit. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte verbinden möchten.

Pattendorf vereint die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - ein idealer Ort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Natur und eine gute Erreichbarkeit legen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus in Rottenburg an der Laaber vereint Wohnkomfort, ein außergewöhnlich großes Platzangebot und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von 898 m².

Mit einer Wohnfläche von ca. 161 m², einer Nutzfläche von rund 367 m² und einem weitläufigen Garten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Ein besonderes Merkmal ist die leichte Hanglage des Hauses. Dadurch befindet sich das Untergeschoss auf Gartenniveau und verfügt über helle Räume mit viel Tageslicht und wohnlichem Charakter. Diese Flächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, Homeoffice, Hobby oder individuelle Wohnkonzepte.

Das Hauptwohngeschoss überzeugt durch seine großzügige Gestaltung. Das geräumige Wohnzimmer mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und wird zum Mittelpunkt des Familienlebens. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Von hier gelangen Sie über die sonnige Terrasse direkt in den großzügigen Garten - ein echtes Highlight für Familien, Gartenliebhaber und Naturliebhaber.

Das Dachgeschoss bietet weiteres enormes Potenzial. Mit rund 136 m² Nutzfläche, davon etwa 90 m² mit einer Raumhöhe von über zwei Metern, bestehen hervorragende Voraussetzungen für einen späteren Ausbau und die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig gepflegt und teilweise modernisiert. Eine Ölheizung aus dem Jahr 1993, ein Kamin im Wohnbereich sowie ein zusätzlicher Holzofen ergänzen das Heizkonzept.

Wer ein Haus mit viel Platz, großem Grundstück, Entwicklungsmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Wohnatmosphäre sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

. Grundstück ca. 898 m²

. Wohnfläche ca. 161,21 m²

. Nutzfläche ca. 367,40 m²

. Fertigstellung 1978

. Helles Untergeschoss auf Gartenniveau

. Kamin im Wohnzimmer

. Zusätzlicher Holzofen vorhanden

. Wohnküche mit viel Platz

. Badezimmer mit Dusche, Badewanne und separatem WC

. Großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss

. Sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang

Großzügiger Garten mit viel Freiraum
Das nahezu 900 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten, Pool oder gemütliche Sitzecken - hier können Wohnträume verwirklicht werden.

Ausstattung und Technik
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Holzofen aus dem Jahr 1996, der bei Bedarf reaktiviert werden kann. Für behagliche Wärme sorgt außerdem der vorhandene Kamin im Wohnzimmer.

Glasfaseranschluss vorhanden.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg immer wieder teilweise renoviert und gepflegt, sodass sie eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen bietet.

SonstigesDachgeschoss mit enormem Entwicklungspotenzial

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 136 m² Nutzfläche.

Davon verfügen etwa 90 m² über eine Raumhöhe von mehr als 2 Metern, wodurch hervorragende Voraussetzungen für einen zukünftigen Ausbau geschaffen werden. Hier könnte zusätzlicher Wohnraum entstehen - beispielsweise für weitere Schlafzimmer, ein Studio, Homeoffice-Bereiche oder eine separate Wohneinheit.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Wohn- und Nutzflächen, einen traumhaften Garten sowie seltene Ausbaureserven unter einem Dach. Die besondere Hanglage mit wohnlich nutzbarem Untergeschoss, die großzügige Terrasse mit Gartenzugang und das ausbaufähige Dachgeschoss machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien und Käufer mit Weitblick.

Eine Immobilie mit viel Platz, Charme und Potenzial - überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Wir weisen Sie darauf hin, dass die Angaben vom Verkäufer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.

Einzelne Abbildungen wurden KI-unterstützt aufbereitet und dienen als Wohnbeispiele.StichworteNutzfläche: 367,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1