Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Altheim - Bj. 2022, KfW-55-Standard und hochwertiger Ausstattung!

Attraktive Lage in Altheim / Essenbach

Die Wohnung liegt in Altheim bei Essenbach und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Landshut und die Region München.

Dank der Nähe zu A92, B15 und B15n sind Landshut, München, Regensburg und Deggendorf schnell erreichbar. Auch der Flughafen München ist bequem mit dem Auto erreichbar. Über den öffentlichen Nahverkehr besteht zudem Anschluss an den Landshuter Hauptbahnhof.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule befinden sich direkt in Altheim, weiterführende Schulen sind in Essenbach, Ergolding und Landshut gut erreichbar.

Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Altheim/Essenbach und der näheren Umgebung.

Damit bietet Altheim eine attraktive Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Wohnen auf modernen Niveau - mit eigenem Garten und Terrasse

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Altheim / Essenbach verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Gebäudetechnik und einen ansprechenden privaten Außenbereich.

Die im Jahr 2022 errichtete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige sowie anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine durchdachte Ausstattung legen.

Ein besonderes Highlight ist der direkt zur Wohnung gehörende Außenbereich mit Terrasse und Garten. Hier entsteht ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Sommerabende oder das Frühstück auf der eigenen Terrasse.

Die Wohnung überzeugt durch eine geschmackvolle Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. In sämtlichen Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Vinylboden verlegt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, wodurch auf störende Heizkörper weitgehend verzichtet werden kann.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer bodengleicher Dusche ausgestattet. Bei der Sanitärausstattung wurden Produkte aus dem Sortiment von Richter + Frenzel verwendet.

Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet einen zusätzlichen Mehrwert für den zukünftigen Eigentümer.

Für hohen Wohnkomfort sowie einen wirkungsvollen Sonnen- und Sichtschutz sorgen die elektrisch betriebenen Lamellenraffstores.

Das Gebäude wurde im Jahr 2022 errichtet und entspricht dem KfW-55-Standard. Die massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk und Wärmedämmung trägt zu einem angenehmen Raumklima und einer guten energetischen Qualität bei.

SonstigesFür zusätzliche Energieeffizienz sorgen:
Pelletheizung
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
3-fach verglaste Kunststofffenster
wärmegedämmte Bauweise
energieeffizienter KfW-55-Gebäudestandard

Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s ermöglicht besonders schnelle Internetverbindungen - optimal für Homeoffice, Streaming, Gaming oder datenintensive berufliche Anwendungen.

Ein Aufzug im Haus erhöht den Komfort zusätzlich und ermöglicht einen bequemen Zugang zu den verschiedenen Ebenen des Gebäudes.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das praktische zusätzliche Abstellfläche für Vorräte, Fahrradzubehör, Haushaltsgegenstände oder persönliche Gegenstände bietet.

Des Weiteren gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Damit steht das Fahrzeug wettergeschützt und komfortabel direkt im Gebäude.
Je nach Vermietungsmodell kann der Stellplatz alternativ auch separat vermietet werden. Eine monatliche Stellplatzmiete im Bereich von etwa 50 bis 60 Euro ist vorgesehen bzw. denkbar.

Die Highlights auf einen Blick:
Baujahr 2022
Standort Altheim / Essenbach
energieeffizienter KfW-55-Standard
massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmung
1 Tiefgaragenstellplatz (vermietbar, ca. 50-60 € monatlich)
eigenes Kellerabteil
Aufzug im Gebäude
vorhandene Einbauküche
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Pelletheizung
3-fach verglaste Kunststofffenster
elektrisch betriebene Lamellenraffstores
Badezimmer mit Dusche
Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s

Fazit:
Diese Wohnung bietet eine überzeugende Kombination aus neuwertiger Bausubstanz, ansprechender Ausstattung, energieeffizienter Technik und einem eigenen Garten.

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.

Einzelne Abbildungen wurden KI-unterstützt aufbereitet und dienen als Wohnbeispiele.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1