Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohnungen, Garten und einzigartigem Weitblick!

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Holzhäuseln der Gemeinde Altfrauenhofen im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Region und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft Niederbayerns genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre, umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufigen Naturflächen. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Weitblick über die umliegende Landschaft, der das Wohngefühl jeden Tag aufs Neue bereichert und für eine außergewöhnliche Wohnqualität sorgt.

Die Gemeinde Altfrauenhofen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Einkaufsangebot befinden sich in den nahegelegenen Städten Vilsbiburg und Landshut.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B299 sowie die Autobahn A92 erreichen Sie die Stadt Landshut in kurzer Zeit. Die Landeshauptstadt München und der Flughafen München sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie die abwechslungsreiche Natur laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds fernab von Hektik und Durchgangsverkehr.

Holzhäuseln steht für entspanntes Wohnen im Grünen - verbunden mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Region Landshut. Eine Lage, die Lebensqualität, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise miteinander verbindet.

Traumhafter Weitblick trifft auf solides charmantes Wohnhaus mit viel Potenzial!

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Altfrauenhofen erwartet Sie dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus mit insgesamt drei Wohnungen auf einem 727 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1951 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 270 m², zahlreiche Modernisierungen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Weitblick über die umliegende Landschaft, der sowohl vom Garten als auch vom Wintergarten und den Wohnbereichen aus genossen werden kann.

Die Highlights auf einen Blick:

ca. 270 m² Wohnfläche
727 m² Grundstück
Massive Bauweise
Fantastischer Weitblick
Gepflegter Garten mit Privatsphäre
Wintergarten EG (unbeheizt)
Drei Garagen, darunter Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
Zusätzlicher Holzschuppen
Teilunterkellert
Hobbyraum im Keller
Große Waschküche
Umfangreiche Keller- und Abstellflächen
Glasfaseranschluss vorhanden
Rollläden
Teilweise hochwertige Echtholzböden
Stilvolle Echtholztreppe
Gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss

Modernisierungen:
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Erneuert wurden unter anderem:
Flüssiggasheizung (2018)
Dach (2003)
Fenster (2003 und 2005)
Eingangstür (2025)
Terrassentüren mit moderner 3-fach-Verglasung (2024)
Bodenbeläge (2018/2019)
Bäder (2019)
Küchen (2019)
Teilweise Wasserleitungen (2019)

Diese Investitionen sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort und reduzieren den Modernisierungsbedarf erheblich.

Die drei Wohneinheiten bieten helle, gut geschnittene Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Wohnräume, moderne Küchen und zeitgemäße Badezimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder gesellige Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss sorgt ein gemütlicher Kachelofen zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Im 1. OG befindet sich ein Schwedenofen und im DG ein Holzofen.

Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit viel Nutzfläche.
Hier stehen unter anderem zur Verfügung:
Hobbyraum
Große Waschküche
Mehrere Abstellräume
Zusätzliche Lagerflächen

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Holzschuppen sowie insgesamt drei Garagen, darunter eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor.

SonstigesDieses gepflegte Wohnhaus vereint solide Bausubstanz, umfangreiche Modernisierungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage. Der beeindruckende Weitblick, die drei Wohnungen, die großzügigen Nebenflächen sowie die Ausstattung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Die großzügige Raumaufteilung bietet auf allen Etagen viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl das Erdgeschoss als auch das 1. Obergeschoss verfügen jeweils über eine einladende Wohnküche, ein separates Wohnzimmer, vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer - ideale Voraussetzungen für Familien mit hohem Platzbedarf oder individuelle Wohnkonzepte. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot mit einem Esszimmer, einer Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Praktische Abstellflächen sorgen hier zusätzlich für wertvollen Stauraum.

Ob als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen - hier investieren Sie in eine Immobilie mit nachhaltigem Wert und hervorragenden Perspektiven.

Wir weisen Sie darauf hin, dass die Angaben vom Verkäufer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.

Einzelne Abbildungen wurden KI-unterstützt aufbereitet und dienen als Wohnbeispiele.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3