Gute Kapitalanlage in beliebter, westlicher Südstadtlage

Zentrale Lage zwischen Stadtgarten und Werderplatzt - Straßenbahnanschluss / 2 Haltestellen zum Marktplatz - Hauptbahnhof ist auch zu Fuß erreichbar - Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung.

Allgemeines:
1876 erbautes Gründerzeitanwesen mit Seiten- und Hofgebäude - 14 Wohnungen / guter Wohnungsmix 3 x 1-ZW + 7 x 2-ZW + 4 x 3-ZW (der ehemalige Laden EG wurde in eine Wohnung umstrukturiert) - geschlossenen Bauweise - voll unterkellert - Satteldach - Vorderhaus mit Balkon / Rückgebäude mit 2 Terrassen - Gaszentralheizung / Warmwasserversorgung teils zentral, teils dezentral - Kunststoffisolierglasfenster - das Anwesen wurde fortlaufend instandgehalten und in den 1990er Jahren modernisiert.

Wohnfläche:
gesamt ca. 719 m²

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis / Endenergieverbrauch 181 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F (gültig bis 21.10.2034)

Das Haus wurde in den 1990er Jahren grundlegend saniert, wie folgt:
- Neueindeckung und Dämmung der Dächer des Vorderhauses und Seitenbau
- Dämmung aller Fassaden zum Hof
- Erneuerung der Elektroinstallationen in allen Wohnungen
- Erneuerung der Bäder
- Erneuerung aller Brauchwasserleitungen
- Erneuerung der Heizkörper
- Teilerneuerung der Fenster (DG Vorderhaus / Seitenbau Nord / Rückgebäude Ost)

Hinweis zur Zentralheizung:
Das Anwesen wird zur Heizperiode 2028/29 an die Fernwärme angeschlossen.

StichworteAnzahl Balkone und Terrassen: 3