Zentral gelegenes Stadthaus in ruhiger Hoflage

Sehr zentrale Stadtlage beim Ettlinger Tor - Straßenbahnanschluss vor dem Haus - Geschäfte des täglichen Bedarfs, wenige Meter entfernt auf der Kaiserstraße oder im ECE-Einkaufszentrum.

In ansprechender Architektur erstelltes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Hoflage, abseits der Straße - kleiner Hofbereich auf der Westseite und schöner Garten auf der Nordseite - das ursprüngliche Haus datiert aus dem Jahr 1960 und wurde 1990 mit dem 1. OG aufgestockt / Aufstockung des 2. OG und energetische Sanierung 2010 / das massiv gebaute Haus ist rückseitig angebaut und verfügt über 3 Staffelgeschosse - das 2. OG besitzt wegen des hohen Tonnendachs mit großen Dachgauben eine gute Raumhöhe - auf jedem Geschoss befindet sich eine Terrasse - derzeit ist der Hauszugang über eine Außentreppe bzw. über die Terrasse im 1. OG erschlossen - das Haus verfügt über 5 Zimmer und eine große Wohnküche mit Essbereich im Wintergarten - 2 große moderne Tageslichtbäder/WC + Gäste-WC - Bodenbeläge Parkett / Küche und Bäder mit großformatigen Fliesen ausgestattet - Kunststoffisolierglasfenster - weißes Treppenhaus in Holzkonstruktion ausgeführt - das Haus besitzt einen Fernwärmeanschluss und die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss
1 Zimmer, Essbereich (Wintergarten), offene Küche, Dusche/WC, Gäste-WC und Flur mit Hofzugang - ca. 81 m² zzgl. Terrasse ca. 9 m².

1. Obergeschoss
2 Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad/WC und Badezimmerflur - ca. 66 m² zzgl. Dachterrasse ca. 14 m².

2. Obergeschoss
2 Zimmer und Diele - ca. 38 m² zzgl. Dachterrasse ca. 21 m².

Wohnfläche:
Innenwohnfläche ca. 185 m² zzgl. ¼ Anteil der 3 Terrassen ca. 11 m² = ca. 196 m².

StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3