Neu DHH : TOP Lage Schwarzenbruck alles vor Ort: Läden, Schule, Kindergarten, Bus, S

Diese attraktive Neubau-Immobilie befindet sich in angenehmer undäußerst zentraler Wohnlage.In wenigen Minuten Fußweg erreichen Sie:- Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl, Edeka, OBI, Bäcker, Apothekeusw.)- Schu len, Kindergarten, Kita und Turnhalle- die öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn und Bus- Ärzte, KrankenhausDie Autobahnen A3/A6/A9 erreichen Sie in nur fünf bis fünfzehn Minutenüber die Anschlussstellen Feucht, Nbg.-Süd oder Altdorf.Die Naherholungsgebiete Ludwig-Donau-Main-Kanal (Alter Kanal), derForst der Grafen Faber-Castell, die Schwarzachklamm mit demBrückkanal (Biergarten) und das Landschaftsschutzgebiet desSchwarzachtales befinden sich praktisch unmittelbar vor der Haustüre.Die Lage an der Schwarzach und am Waldrand mit ausgebauten Jogging undWanderwegen ist ideal für Familien mit Kinder, Freizeitsportler undHundebesitzer, viele Sportarten werden in den ortsansässigen Vereinenangeboten.

Die vier Doppelhaushälften entstehen in einem gewachsenen, sehrzentralen Wohngebiet in der Ortsmitte von Schwarzenbruck mit besterInfrastrukturanbindung und in nächster Nähe von Schulen, Kindergarten,Kita und Turnhalle, öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn und Bus, Ärztensowie Geschäfte des täglichen BedarfsDie Autobahnen A3/A6/A9 erreichen Sie in nur fünf bis fünfzehn Minutenüber die Anschlussstellen Feucht, Nbg.-Süd oder Altdorf.Die Wohnhäuser werden in bewährter Massivbauweise erstellt undbeeindrucken durch die ansprechende Architektur. GroßzügigeFensterflächen garantieren lichtdurchflutetes Wohnen.Das offen gestaltete Wohnambiente im Erdgeschoß wird dem Zeitgeistund damit dem Wunsch nach Kommunikation innerhalb der Familiegerecht. Der Garten hat eine helle SW-Ausrichtung.Im 1.Obergeschoß, als Vollgeschoß (ohne Schrägen), stehen dreiSchlafräume zur Verfügung.Das Dachgeschoss ist im Standard als Studio ausgebaut. Auf Wunschkann es als 2-Zimmer-Variante – mit oder ohne Duschbad – realisiert undselbstverständlich individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.Im Keller ist genügend Platz für Hobby/Spiel, Wasch-Trockenraum, Abstellraum und Haustechnik mit Wärmepumpe.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen u.a.:- Massivbauweise- baubegleitendes Qualitätscontrolling durch Architekten- Keller in WU-Beton- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Rollos- Fußbodenheizung über verbrauchsgünstige Wärmepumpe- Wohlfühl-Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper- begehbare Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche- Hochwertiger Fliesenbelag in Bad, WC, Flur und Küche- Handwerker aus der Region- Individuelle Planung durch einen Architekten.- Pauschal-Festpreis und Bauzeitgarantie