Großzügiges Anwesen mit flexiblem Wohnkonzept und Werkstatt

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Haßloch. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Haßloch vereint eine hervorragende Infrastruktur mit dem Charakter eines lebendigen Dorfes. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch das Rehbach-Center mit Kaufland sowie verschiedene gastronomische Angebote.

Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen, Spielplätzen, Vereinen und weiteren Freizeitmöglichkeiten. Auch die örtlichen Weingüter, die umliegenden Rad- und Spazierwege sowie der nahegelegene Pfälzerwald tragen zum hohen Freizeitwert bei. Eine Besonderheit ist das Plopsaland Deutschland, das Haßlocher Einwohner mit entsprechender Bürgerkarte unentgeltlich besuchen können. Mit dem derzeit entstehenden Plopsaqua wird das Freizeitangebot künftig um ein modernes Erlebnisbad ergänzt.

Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen in Richtung Neustadt an der Weinstraße, Ludwigshafen und Mannheim. Über die umliegenden Bundesstraßen und die A65 besteht zudem eine gute Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Haßloch verbindet damit kurze Wege, eine starke Infrastruktur und dörfliches Ambiente zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufspendler.

Historischer Charakter, ein großzügiges Grundstück und außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verbinden sich bei diesem Anwesen zu einem besonderen Zuhause mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe.

Das Gebäudeensemble besteht aus einem historischen Vorderhaus, einem rückwärtigen Anbau sowie mehreren Neben-, Lager- und Werkstattgebäuden. Verifizierte Angaben zu den ursprünglichen Baujahren liegen derzeit nicht vor.

Nach der aktuellen Flächenberechnung stehen rund 146,70 m² Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung zur Verfügung. Weitere rund 54,59 m² im Erdgeschoss des rückwärtigen Anbaus sind als Gewerbefläche gemäß DIN 277 erfasst, werden aktuell jedoch bereits wohnlich genutzt. Die formelle Nutzungsänderung dieser Räume zu Wohnfläche ist gegenwärtig im Gange.

Das Anwesen bietet insgesamt sechs Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, während das Obergeschoss des Vorderhauses drei weitere Zimmer umfasst. Ein zusätzliches, wohnlich ausgebautes Zimmer liegt im Dachgeschoss. Dieses ist nicht in der angegebenen Wohnfläche von 146,70 m² enthalten. Ein weiteres Zimmer befindet sich im Obergeschoss des rückwärtigen Anbaus.

Zwei separate Eingänge und zwei Treppenhäuser ermöglichen eine flexible Erschließung der unterschiedlichen Gebäudebereiche. Dadurch lassen sich die Räume individuell organisieren und an verschiedene familiäre, berufliche oder persönliche Anforderungen anpassen.

Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich weitere wohnlich genutzte Bereiche. Zwischen dem derzeit als Arbeitsraum und dem als Bibliothek genutzten Bereich besteht keine massive Trennwand. Die aktuelle Unterteilung erfolgt über einen Raumteiler in Holzständerbauweise, sodass bei Bedarf auch eine großzügigere, offenere Raumnutzung möglich ist.

Zusätzlich steht im Obergeschoss des Anbaus eine Ausbaureserve zur Verfügung. Der bislang nicht weiter unterteilte Bereich erstreckt sich über die Fläche oberhalb der darunterliegenden Wohn-, Arbeits- und Bibliotheksräume und eröffnet weiteres Gestaltungspotenzial.

Historische Dielenböden, erhaltene Holztüren und teilweise fest eingebaute Holzeinbauschränke unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. Gleichzeitig wurden im Jahr 2015 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Ein besonderes Raumangebot eröffnen die umfangreichen Nebenflächen von insgesamt mindestens rund 130 m². Allein die LKW-Garage mit vorhandener Arbeitsgrube umfasst rund 90 m². Hinzu kommen eine angrenzende Werkstatt, ein Wintergarten, ein Partyraum sowie ein weiterer Abstellraum neben dem Partyraum. In der LKW-Garage und der Werkstatt sind Starkstromanschlüsse vorhanden.

Das Wohngebäude ist unterkellert. Das 766 m² große Grundstück bietet darüber hinaus Raum für Garten, Freizeit und weitere Gestaltungsideen. Eine weitergehende Bebauung beziehungsweise Umgestaltung des rückwärtigen Grundstücksbereichs erscheint mit Blick auf die vorhandene Nachbarbebauung grundsätzlich prüfenswert. Art und Umfang einer solchen Nutzung sind jedoch im Rahmen eines Bauantrags oder einer Bauvoranfrage verbindlich mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die großzügiges Wohnen, historische Details und vielseitig nutzbare Zusatzflächen miteinander verbinden möchten.

Das Anwesen verbindet erhaltene historische Details mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2015. Zwei separate Eingänge und zwei Treppenhäuser ermöglichen eine flexible Erschließung der unterschiedlichen Wohnbereiche. Eine LKW-Garage mit Arbeitsgrube, eine angrenzende Werkstatt und weitere umfangreiche Nebenflächen bieten ideale Voraussetzungen für Handwerk, Hobby und zusätzlichen Platzbedarf.

Zahlen - Daten - Fakten:

- Objektart: freistehendes Wohnanwesen mit umfangreichen Nebenflächen
- ursprüngliches Baujahr Haupthaus: ca. 1932
- historisches Vorderhaus mit rückwärtigem Anbau
- Grundstücksfläche: ca. 766 m²
- derzeit ausgewiesene Wohnfläche: ca. 146,7 m²
- zusätzlich aktuell wohnlich genutzte Fläche: ca. 54,59 m²
- formelle Nutzungsänderung dieser Fläche zu Wohnraum in Bearbeitung
- 6 Zimmer, Küche, Bad und 2 WC's
- Wohnzimmer im Erdgeschoss
- drei Zimmer im Obergeschoss des Vorderhauses
- ein Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss
- ein weiteres Zimmer im Obergeschoss des Anbaus
- zwei separate Hauseingänge mit zwei Treppenhäusern
- weitere Ausbaureserve im Obergeschoss des Anbaus
- mindestens ca. 130 m² zusätzliche Nutzfläche in Nebengebäuden
- LKW-Garage mit rund 90 m² Nutzfläche mit Grube und Starkstromanschlüssen
- Wintergarten
- Partyraum
- zusätzlicher Abstellraum neben dem Partyraum
- Gebäude unterkellert
- weitgehend doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2015
- historische Holztüren teilweise erhalten
- teilweise fest eingebaute Holzeinbauschränke
- aufgearbeitete historische Dielenböden
- Parkettboden in der Küche
- weitere Bereiche überwiegend mit Laminatboden
- Gasheizung, Viessmann Vitogas 100
- Heizkörper und Heizungsleitungen 2015 erneuert beziehungsweise angepasst
- Elektroinstallation 2015 erneuert beziehungsweise angepasst
- Teile der Wasser- und Abwasserleitungen 2015 erneuert beziehungsweise angepasst
- LAN-Verkabelung in mehreren Räumen
- Dämmmaßnahmen im Bereich der Decken und des Dachgeschosses
- Dacheindeckung Haupthaus mit Biberschwanzziegeln

SonstigesDie rund 54,59 m² großen Räume im Erdgeschoss des rückwärtigen Anbaus sind als Gewerbefläche gemäß DIN 277 ausgewiesen. Sie wurden ursprünglich als homöopathische Tierheilpraxis genutzt, werden aktuell jedoch bereits wohnlich verwendet. Die formelle Nutzungsänderung dieser Fläche zu Wohnraum ist gegenwärtig im Gange.

Bis zum erfolgreichen Abschluss des Verfahrens werden die betreffenden Räume weiterhin getrennt von der ausgewiesenen Wohnfläche dargestellt. Die Gesamtfläche von rund 201,29 m² setzt sich daher derzeit aus ca. 146,70 m² Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung und ca. 54,59 m² formal ausgewiesener Gewerbefläche nach DIN 277 zusammen.

Das zusätzlich wohnlich ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche von 146,70 m² enthalten.

Durch zwei separate Eingänge und zwei Treppenhäuser lassen sich die verschiedenen Gebäudebereiche flexibel erschließen. Die Raumaufteilung bietet dadurch unterschiedliche Möglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice oder persönliche Rückzugsbereiche. Eine rechtliche Aufteilung in mehrere selbstständige Wohneinheiten wird hierdurch nicht zugesichert.

Im Obergeschoss des Anbaus ist eine weitere Ausbaureserve vorhanden. Dabei handelt es sich um einen großen, bislang nicht unterteilten Raum über den darunterliegenden Wohn-, Arbeits- und Bibliotheksbereichen. Eine zukünftige wohnliche Nutzung ist von den baurechtlichen und technischen Voraussetzungen abhängig.

Eine weitergehende Bebauung beziehungsweise Umgestaltung des rückwärtigen Grundstücksbereichs erscheint mit Blick auf die vorhandene Nachbarbebauung grundsätzlich prüfenswert. Da für den Bereich kein fester Bebauungsplan vorliegt, ist die Zulässigkeit eines konkreten Vorhabens nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben zu beurteilen. Eine verbindliche Aussage zu Art, Umfang und möglicher Bautiefe kann ausschließlich durch die zuständige Baubehörde im Rahmen einer Bauvoranfrage oder eines Bauantrags getroffen werden.

Sämtliche Angaben zu Flächen, Ausstattungsmerkmalen, Nebengebäuden, Baujahr, Nutzungsmöglichkeiten und sonstigen Objekteigenschaften beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Eigentümer beziehungsweise den vorliegenden Flächenberechnungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 31.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.18, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.33