Platz, Potenzial & Gestaltungsspielraum - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Gauerbach

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Lingener Stadtteil Gauerbach. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Auch die Lingener Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.

Die gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und Stadtnähe aus.

Dieses im Jahr 1970 erbaute Einfamilienhaus mit separater, derzeit vermieteter Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet großzügige Platzverhältnisse, eine vielseitige Raumaufteilung und vor allem eines: die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie Diele und Flur. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Besonders viel Raum für gemeinsames Wohnen bietet der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein weiteres Kaminzimmer mit direkten Zugang in den Garten, das im Jahr 1980 angebaut wurde, schafft zusätzliche Wohnfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als gemütlicher Rückzugsort, Familienzimmer oder großzügiger Bereich für Gäste.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über weitere praktische Nutz- und Abstellflächen.

Im Dachgeschoss befindet sich die vermietete Einliegerwohnung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die bestehende Vermietung bietet dabei den Vorteil zusätzlicher Mieteinnahmen.

Die Immobilie weist altersbedingten Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf und bietet gleichzeitig eine schöne Grundlage, um mit eigenen Ideen und handwerklichem Geschick ein ganz persönliches Zuhause entstehen zu lassen.

Ein Haus mit viel Platz, einer vielseitigen Aufteilung und jeder Menge Potenzial für Menschen, die Freude daran haben, einer Immobilie ihre eigene Handschrift zu verleihen.

Ausstattung / Objektmerkmale
- Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Baujahr Wohnhaus: 1970
- Anbau: 1980
- voll unterkellert
- Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand

Erdgeschoss
- 2 Schlafzimmer, großzügiges Wohn- und Esszimmer, zusätzliches Kaminzimmer im Anbau von 1980 mit direktem Zugang in den Garten, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC, Diele und Flur

Dachgeschoss / Einliegerwohnung
- derzeit vermietete Einliegerwohnung seit März 2023
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne
- perspektivisch auch für Mehrgenerationenwohnen nutzbar

Fenster
- Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachverglasung aus 1980
- ein Kunststoffrahmenfenster im Anbau aus 2014

Heizung
- Gasheizung Brötje, Baujahr: 2005

Kellergeschoss
- vollständig unterkellert
- zusätzliche Nutz- und Abstellflächen

Außenbereich
- weitläufiger Garten
- direkter Gartenzugang aus dem Anbau
- Holzschuppen
- Garage
- Zugang in den Keller
- vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten

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