Freistehendes ZFH mit Südbalkon, 889 m² Garten & 2. Wohnung mit eigenem Eingang

Schallfeld ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Lülsfeld im südlichen Landkreis Schweinfurt und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Gerolzhofen. Das Haus liegt am Ortsrand in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, rückwärtig grenzen landwirtschaftliche Flächen an.Das nahe Gerolzhofen bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Grund- und weiterführende Schulen. Der beginnende Steigerwald lädt zu Ausflügen und Radtouren ein.Entfernungen (ca.):- Gerolzhofen (Einkauf, Ärzte, Schulen): 3 km- Kindergarten Lülsfeld: 3 km- Autobahn A3 Würzburg–Nürnberg: 10 km- Schweinfurt (Hauptbahnhof, Hochschule): 23 km

Am Ortsrand von Schallfeld, in einer ruhigen Sackgasse mit freiem Blick ins Feld, steht dieses freistehende Zweifamilienhaus mittig auf einem 889 m² großen, eingewachsenen Grundstück. Insgesamt bietet es ca. 185 m² Wohnfläche in zwei Wohnungen mit getrennten Eingängen.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 119 m²) bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon (ca. 14,8 m²), Küche mit separater Speisekammer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad/WC, Windfang und Flur mit Kaminofen.Die zweite Wohnung im Untergeschoss (ca. 66 m²) hat einen eigenen, separaten Eingang, ist zur Südseite ebenerdig und hat Gartenzugang. Sie umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und WC. Derzeit wird sie als Werkstatt und Lager genutzt. Nach Renovierung ist sie ideal für Eltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Hinzu kommen ca. 47 m² Nutzfläche mit Heizungs-, Öltank-, Vorrats- und Kellerraum.Der großflächige Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Einzelgarage direkt am Grundstückszugang rundet das Angebot ab.Das Haus in Massivbauweise (Baujahr 1964) wurde in Teilen modernisiert. Innen besteht Renovierungsbedarf. Im Untergeschoss sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden, an der Fassade Setzrisse. Eine fachkundige Begutachtung vor dem Kauf wird empfohlen. Ideal für Käufer, die gestalten und mit Eigenleistung Wert schaffen möchten.

Wohnung Erdgeschoss (ca. 119 m²):- Wohn-/Esszimmer ca. 36,6 m² mit Zugang zum Südbalkon- Küche ca. 9,8 m² mit Speisekammer ca. 4,2 m²- Schlafzimmer ca. 15,7 m²- Kinderzimmer ca. 15,0 m² und ca. 9,9 m²- Bad/WC mit Dusche ca. 7,4 m²- Windfang und Flur mit KaminofenWohnung Untergeschoss (ca. 66 m²):- separater Eingang, zur Südseite ebenerdig mit Gartenzugang- Wohnzimmer ca. 19,8 m²- Schlafzimmer ca. 15,0 m²- Kinderzimmer ca. 13,9 m²- Küche ca. 15,9 m²- WC ca. 1,6 m²- derzeit als Werkstatt/Lager genutzt, renovierungsbedürftigNutzfläche Untergeschoss (ca. 47 m²):- Heizungsraum, Öltankraum, Vorratsraum, Keller, FlureWeitere Ausstattung:- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2010), zusätzlich Kaminofen- Kunststofffenster 2009 (außer UG)- Bad 2010 modernisiert- Innentüren teilweise erneuert (2014/16)- Zaun und Handlauf 2019 erneuert- Kanalanschluss 2007 erneuert- Südbalkon mit Markise- Dachboden nicht ausgebaut (Stauraum)- Einzelgarage am Grundstückszugang- großer, eingewachsener Garten mit Obstbäumen

Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer ist gemäß § 656c BGB in gleicher Höhe provisionspflichtig.Energieausweis: Energiebedarfsausweis (EnEV 2014), Endenergiebedarf 358,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr Gebäude 1964, Baujahr Wärmeerzeuger 2010, gültig bis 24.09.2029.Flächenangaben: Netto-Grundflächen lt. Bauplan bzw. 3D-Aufmaß, ohne Gewähr. Die Wohnfläche umfasst die Wohnräume in EG und UG; Flure im UG sowie Heizung, Öltank, Vorrat und Keller sind als Nutzfläche ausgewiesen. Balkon nicht eingerechnet.Hinweis zu Bildern: Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert (z. B. Belichtung, Unkenntlichmachung der Nachbarbebauung) und sind entsprechend gekennzeichnet. Der Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.Hinweis zu Texten: Die Texte wurden mit KI optimiert und redaktionell geprüft.Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und erfolgen ohne Gewähr. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.Ihr Ansprechpartner: Sebastian Rüb, INNOMAKLER GmbHTel. +49 (0) 9321 2680 013 · Mobil +49 (0) 151 62418825sebastian.rueb@innomakler.de