Großzügiges Einfamilienhaus in Dietersdorf (Schwabach) mit Wintergarten, PV-Anlage und großem Garten

Dietersdorf zählt zu den ruhigen und beliebten Wohnlagen am südlichen Stadtrand von Schwabach. Der Ortsteil verbindet die naturnahe Lage mit kurzen Wegen in die Schwabacher Innenstadt und einer guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie der unmittelbaren Nähe zu Wäldern und Naherholungsgebieten bietet Dietersdorf ein attraktives Wohnumfeld für alle, die die Kombination aus Natur und Stadtnähe schätzen.Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im Stadtgebiet Schwabach zur Verfügung.Mit dem Pkw erreichen Sie die Schwabacher Innenstadt in etwa 10 Minuten, die Nürnberger Innenstadt in rund 20 bis 25 Minuten. Auch Roth und Fürth sind in etwa 20 bis 25 Minuten bequem erreichbar. Über die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A6 und A73 bestehen kurze und direkte Verbindungen in alle Richtungen der Metropolregion Nürnberg.Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Dietersdorf gut angebunden. Der Bahnhof Schwabach mit Regionalbahn- und S-Bahn-Anschluss (S2) in Richtung Nürnberg und Roth ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet insbesondere Berufspendlern eine komfortable Alternative zum Individualverkehr.Die umliegenden Waldgebiete, Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Dietersdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1983 bietet auf einem 779 m² großen Grundstück rund 190 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Die hochwertige Holzbauweise, großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie die idyllische Lage in einem naturnahen Umfeld mit schönen Ausblicken ins Grüne verleihen der Immobilie einen einzigartigen Charakter und eine besondere Wohnqualität. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage.Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² überzeugt durch einen großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich mit viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der ca. 24 m² große Wintergarten, der den Wohnraum auf großzügige Weise erweitert. Die hochwertige Holzkonstruktion, großzügige Glasflächen und der Blick in den gepflegten Garten schaffen einen außergewöhnlichen Aufenthaltsbereich, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Von hier aus genießt man einen freien Ausblick ins Grüne und die ruhige Umgebung. Ein klassischer Kachelofen unterstreicht zusätzlich die behagliche Atmosphäre des Wohnbereichs. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer.Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² besticht durch ihre natürliche Holzoptik und ein besonders behagliches Ambiente. Die sichtbaren Holzoberflächen verleihen den Räumen eine warme Ausstrahlung und unterstreichen den gemütlichen Charakter der Wohnung. Vom Balkon eröffnet sich ein schöner Blick auf die umliegenden Gärten und die angrenzenden Waldflächen – ein idealer Ort, um die ruhige und idyllische Umgebung zu genießen. Neben dem hellen Wohnbereich stehen eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mit rund 83 m² Nutzfläche großzügige Lager-, Hauswirtschafts- und Hobbyflächen. Der gepflegte Garten fügt sich harmonisch in das naturnahe Umfeld ein und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen. Mehrere Apfelbäume bereichern den Garten und tragen schmackhafte Äpfel, die sich sowohl zum direkten Genießen als auch hervorragend zum Mosten eignen.Für Fahrzeuge stehen zwei Carports sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.Das Haus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Öl-Zentralheizung sowie das Badezimmer erneuert. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung. Eine Fassadenseite wurde nach fachlicher Beratung durch einen Architekten bereits heller gestaltet. Dieses Gestaltungskonzept kann vom künftigen Eigentümer auch auf die weiteren Außenwände übertragen werden und eröffnet damit die Möglichkeit, dem gesamten Haus ein einheitlich helleres Erscheinungsbild zu verleihen.Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise, den gepflegten Zustand sowie die gelungene Verbindung aus großzügigen Wohnflächen, natürlicher Holzbauweise und dem naturnahen Umfeld. Die idyllische Lage wird durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft geprägt, in der sowohl ältere Bewohner als auch zahlreiche junge Familien zu Hause sind.Aufgrund eines beruflich bedingten Wohnortwechsels bietet sich hier die einzigartige Gelegenheit, dieses charmante und charaktervolle Haus in seiner idyllischen Lage zu erwerben und zu einem neuen Zuhause zu machen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.8Bezugnach Vereinbarung