Großzügige 3-Zi-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Fürth (Hardhöhe)

Der Stadtteil Hardhöhe mit ca. 15.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig im Westen von Fürth und bietet eine ausgewogene Kombination aus Stadtleben und ruhigem Wohnen.

Direkt vor Ort und in fußläufiger Umgebung finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs: Bäckereien, Apotheken, Banken und kleinere Fachgeschäfte. Weitere größere Supermärkte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Durch die gute Infrastruktur auf der Hardhöhe sind Wege kurz und angenehm - ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf Bequemlichkeit legen.

Die Wohnung ist ideal an die Fürther Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnhaltestelle "Fürth Hardhöhe" sowie die Bushaltestelle sind fußläufig von der Immobilie aus ideal erreichbar.

Die Wohnlage überzeugt ebenso durch ihre Familienfreundlichkeit: Krippe und Kindergärten sowie Grundschule und Mittelschule befinden unweit des Objekts. Weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Zudem sind die weitläufigen Wiesen und Spazierwege entlang der Pegnitzauen, die sich hervorragend zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren eignen, in wenigen Minuten erreichbar.

Tolle 3-Zimmer-City-Wohnung in Fürth mit toller Fernsicht - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Helle Wohnräume mit reichlich Platz treffen auf die Vorzüge einer zentralen Lage mit idealer Infrastruktur: Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein komfortables Eigenheim oder eine ideale Immobilie zur Kapitalanlage.

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1962 gebaut wurde.

Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwarten Sie 3 Zimmer sowie ein Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum.

Über den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangt man in das Herzstück der Wohnung, den großen, hellen Wohn-Essbereich. Dieser gestaltet sich durch die großen Fenster besonders freundlich und bietet genügend Platz für einen separaten Essbereich. Auch die separate, angrenzende Küche ist großzügig geschnitten. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Vom Wohn-Essbereich hat man Zugang zur Loggia, die einen wunderbaren Fernblick bietet. Hier lassen sich Sommerabende schön verbringen. Über den Flur erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten: So erwartet Sie ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Für Ihren Pkw steht Ihnen ein Außen-Stellplatz zur Verfügung. Im Keller befinden sich neben dem der Wohnung zugeteilten Kellerabteil auch ein gemeinsamer Waschkeller.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 404 €, wovon 94 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Ein Hausmeister/Winterdienst ist vorhanden und übernimmt die Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Anlagen.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser tollen Immobilie in idealer Stadtlage und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!

SonstigesDie Objektdetails

? Baujahr: 1962

? 8. Obergeschoss

? 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz (WHG Nr. 35)

? MEA: 20,5/ 1000 (WHG)

? Raumaufteilung: Wohn-Essbereich, Küche, Badezimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Gäste-WC, AR,

? Gaszentralheizung (2010)

? Kunststofffenster mit mechanische Rollläden

? Gegensprechanlage

? Kellerabteil (SNR)

? Gemeinschaftlicher Wäschekeller (mit Waschmaschinen)

? Hausgeld 404 €/mtl. (davon IHR 93,50 €)

? Rücklage: gesamt (31.12.24): 300T € - Anteil ETW 6873 €StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 11 Etagen, Distanz zum Flughafen: 12.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.67, Distanz zum Bus: 0.05