Großzügige 3-Zi-Hochparterre-Wohnung mit Balkon und schönem Ausblick in Langenzenn

Langenzenn hat rund 10.500 Einwohner und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie das ausgewogene Zusammenspiel aus stadtnaher Lage und naturnahem Wohnen. Das gewachsene Wohnumfeld und die angenehme Nachbarschaft schaffen ein ruhiges und zugleich lebendiges Wohnklima.

Die Lage der Wohnung verbindet die Vorteile eines zentrumsnahen Wohnens mit der Erholung im Grünen. Die naturnahe Umgebung mit Spazier- und Radwegen entlang der Zenna lädt zu Aktivitäten im Freien ein und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Städte Fürth, Erlangen und Nürnberg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Über die Zenngrundbahn (Strecke Markt Erlbach - Fürth) sowie die nahegelegene Südwesttangente ist eine schnelle und komfortable Anbindung an die Metropolregion Nürnberg gewährleistet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in Langenzenn zahlreich vorhanden und bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem vielseitigen Freizeitangebot: Spielplätze, eine Eisdiele sowie das Freibad im nahegelegenen Keidenzell sorgen für Abwechslung. Der TSV Langenzenn bietet darüber hinaus ein breites Sport- und Freizeitangebot für alle Altersklassen.

Auch die Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschule, Hort, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt vor Ort.

Langenzenn bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und zugleich Ruhe, Natur und ein familienfreundliches Umfeld genießen möchten.

Hell, großzügig und ruhig gelegen: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Langenzenn. Auf rund 82 m² Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, viel Tageslicht und ein großzügiger Südbalkon mit schönem Ausblick.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre und schaffen einen direkten Übergang zum Balkon. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Der sonnige Südbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet viel Platz zum Entspannen.

Die separate Küche mit Einbauküche verfügt über ein großes Fenster und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, begehbaren Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch der geräumige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Besonders praktisch: Zur Wohnung gehören sowohl ein Carport als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz - beide sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das 1992 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und präsentiert sich ebenso wie die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die Öl-Zentralheizung wurde 2008 erneuert. Im Untergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Wäschekeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 322 € inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Durch ihre Größe und die flexible Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Käufer mit Homeoffice-Bedarf.

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SonstigesDie Objektdetails


? Baujahr: 1992

? 6-Familienhaus

? 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dach

? 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre (11 Stufen)

? Raumaufteilung: Wohn-Essbereich, Küche, Speise, Gäste-WC, Badezimmer, 2 Schlafzimmer

? Ölzentralheizung aus 2008

? 2-fach verglaste Holzfenster (1992)

? Mechanische Rollläden

? Fußboden: Vinyl, Laminat und Fliesen

? Gegensprechanlage

? Wäschekeller zum Trocknen der Wäsche

? Fahrradkeller

? Gepflegter, schöner GemeinschaftsgartenStichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 30.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zum Bus: 0.45