Viel Raum. Viele Möglichkeiten | Einfamilienhaus mit großem Garten in schöner Lage von Veitsbronn

Veitsbronn zählt zu den beliebten Wohnorten im Landkreis Fürth und bietet eine angenehme Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Metropolregion.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind unter anderem im benachbarten Langenzenn vorhanden und bequem erreichbar.

Für Familien bietet Veitsbronn zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Sportvereine, eine Eisdiele sowie das vom Objekt fußläufig erreichbare Freibad. Die Umgebung lädt außerdem zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Veitsbronn verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Veitsbronn/Siegelsdorf an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem sind die Südwesttangente sowie die A73 in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Die ruhige Wohnlage kombiniert mit der idealen Anbindung an Fürth, Erlangen, Herzogenaurach und Nürnberg macht Veitsbronn zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Dieses 1972 erbaute Einfamilienhaus in Veitsbronn verfügt über insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Wohnebenen. Das rund 714 m² große Grundstück mit gepflegtem Garten und ein großzügiger Balkon schaffen viel Freiraum rund ums Haus. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine gute Grundlage, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.

Der Hauseingang befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hanggeschoss. Von der großzügigen Diele mit Treppenhaus werden die Räume dieser Ebene erschlossen. Hier stehen drei Zimmer mit rund 21 m², 17 m² und 18 m² sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Zimmer sind aufgrund ihrer Größen und Zuschnitte flexibel nutzbar und eignen sich beispielsweise als Schlaf- und Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Insgesamt umfasst diese Ebene rund 85 m² Wohnfläche. Ergänzend stehen weitere Lager- und Abstellräume mit rund 17 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit rund 132 m² Wohnfläche. Die großzügige Diele bildet hier die zentrale Erschließung der einzelnen Räume. Herzstück des Obergeschosses ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit zusammen rund 61 m². Die beiden Bereiche gehen unmittelbar ineinander über und schaffen einen weitläufigen, zusammenhängenden Wohnbereich mit viel Platz für Wohnen und Essen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon, der einen schönen Fernblick über die Umgebung bietet. Die separate Küche ist direkt dem Essbereich zugeordnet.
Auf derselben Ebene befinden sich das Schlafzimmer mit rund 19 m², ein weiteres Zimmer mit rund 11 m² sowie ein Badezimmer. Auch vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Das zusätzliche Zimmer kann je nach Bedarf beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Der Balkon mit einer Fläche von ca. 15 m² verbindet damit Wohnbereich und Schlafzimmer mit dem Außenbereich. Durch seine Überdachung und die großzügigen Abmessungen bietet er ausreichend Platz für einen Sitz- oder Essbereich und erweitert die obere Wohnebene um eine gut nutzbare Außenfläche.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und über die Jahre gepflegt und instand gehalten. Teilweise wurden bereits zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2010 eingebaut. Gleichzeitig bietet die Immobilie Raum für Modernisierungen und die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Wünsche anzupassen.

Das ca. 714 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Familie und Freizeit. Rund um das Haus erstrecken sich gepflegte Rasenflächen mit Sträuchern und verschiedenen Gehölzen. Ein besonderes Highlight ist der schön geschützte, überdachte Terrassenbereich mit gemauertem Grillkamin, der direkt an das Haus anschließt. Eine Außentreppe führt in den höher gelegenen Gartenteil mit kleinem Teich und viel Freiraum für Kinder zum Spielen.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und bietet einen geschützten Stellplatz direkt am Grundstück.

Das Haus eignet sich besonders für Familien und Paare, die Wert auf viel Platz und eine flexible Raumaufteilung legen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die beiden Wohnebenen eröffnen dabei unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich gut an verschiedene Lebensphasen anpassen.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,70 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 26.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.5, Distanz zum Bus: 0.76