RESERVIERT - Massive DHH in besonders reizvoller, äußerst ruhiger Wohnlage an den Kaulsdorfer Seen

Das hier angebotene Grundstück liegt im Stadtbezirk Hellersdorf, Ortsteil Mahlsdorf-Süd, einem sehr gepflegten und attraktiven Standort, der seit einigen Jahren von immer mehr Ruhe suchenden Berlinern als äußerst bevorzugte Adresse geschätzt wird.Trotz der Nähe zur Großstadt mit all ihren Vorteilen findet man hier ein sehr grünes Umfeld mit entsprechend hohem Wohn- und Erholungswert. Die direkt vor der Haustür liegenden Kaulsdorfer Seen sowie die nahegelegene Köpenicker Dammheide und der Berliner Stadtforst bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.Die für Berliner Verhältnisse geringe Bebauungsdichte im direkten Umfeld macht den besonderen Reiz dieses Standortes aus. Weitestgehend erhalten blieb hier die alte Siedlungsstruktur und prägt mit offener Bauweise von überwiegend Doppelhäusern auf großen Grundstücken den Charakter dieser Gegend. Wichtig für Familien; es befinden sich mehrere Kindertagesstätten im Umfeld sowie die "Grundschule Kiekemal" und eine Privatschule in der Elsenstraße.Die Berliner City ist über die S-Bahnhöfe Kaulsdorf bzw. Mahlsdorf bequem erreichbar.

Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt handelt sich um eine Doppelhaushälfte, welche in massiver Bauweise im Jahre 1931 auf einem 810 m² großen Grundstück errichtet wurde.Insgesamt stehen etwa 80 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf vier Zimmer sowie Küche, Bad und Veranda verteilen.

Von der Gartenseite her betritt man das Gebäude über die geräumige Veranda zur Diele hin. Im Erdgeschoss liegen das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Bad. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.Die Raumaufteilung im Erdgeschoss kann bei Bedarf auch verändert werden.Eine viertelgewendelte Massivholztreppe führt von der Diele aus zum Obergeschoss; hier befinden sich die beiden Kinderzimmer. Es bietet sich ebenfalls die Möglichkeit den Grundriss noch zu ändern, sodass beide Zimmer vom Flur aus separat zu betreten sind. Das Gebäude wurde in den Jahren 1995 teilmodernisiert; die Maßnahmen umfassten unter anderem:- Erneuerung der Dacheindeckung- Sanierung der Fassade einschließlich Wärmedämmung- Installation der Gaszentralheizung im Jahre 2021Ein massives Nebengebäude schließt sich der Doppelhaushälfte an und bietet Platz für Gerätschaften und Fahrräder, für den Pkw ist ein Carport vorhanden.Die Außenanlagen sind überwiegend mit pflegeleichten Rasenflächen gestaltet, das Grundstück ist von außen kaum einsehbar.Anschlüsse wie Strom, Wasser, Kanalisation, Erdgas sowie Telefon und Kabel sind im Haus vorhanden. Für die Gartenbewässerung steht zusätzlich eine eigene Hauswasseranlage zur Verfügung.

SonstigesAuszug aus dem Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 24.07.2026 gültig bis: 23.07.2036Energiekennwert: 338,6 kWh(m²*a)Energieeffizienzklasse: H Baujahr des Gebäudes: 1931Energieträger: ErdgasStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung