In äußerst bevorzugter, ruhiger Wohnlage v. Altglienicke - großzügiges, massives EFH im Bungalowstil

Der Ortsteil Altglienicke, im Süden des Berliner Stadtbezirkes Treptow/Köpenick gelegen, ist ein beliebtes Wohngebiet am Rande großflächiger Wald- und Seengebiete. Durch den nur wenige Kilometer entfernten Großflughafen Berlin-Brandenburg - das Objekt liegt nicht in der Einflugschneise - sowie den neuen Medien- und Wissenschaftsstandort Adlershof hat diese Region mit die besten Zukunftsperspektiven Berlins. Dennoch findet man hier ein sehr grünes, gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend offener Bebauung. Erwähnt sei noch die hervorragende Verkehrsanbindung; über die Stadtautobahn ist das Berliner Zentrum in ca. 20 Minuten zu erreichen; für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel stehen die S-Bahnhöfe Adlershof, Altglienicke und Grünbergallee zur Verfügung. Eine Buslinie über die Ortolfstraße bzw. die Schönefelder Chaussee verbindet die Anlieger mit den Bahnhöfen und dem Wista-Gelände.

Das Objekt selbst befindet sich in sehr schöner, ruhiger Wohnlage in einer kleinen Nebenstraße, welche überwiegend von Anliegern befahren wird.Auf dem ca. 600 m² großen Grundstück, in erster Reihe liegend, wurde hier 1957 ein großzügiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet, welches zwischen den Jahren 1991 und 2024 teilmodernisiert wurde.Etwa 100 m² Wohnfläche stehen auf einer Ebene zur Verfügung, welche sich auf 5 Zimmer, Küche, Bad und Diele verteilt.Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei die Hälfte als Kriechkeller ausgebildet wurde.Das Grundstück im vorderen Bereich ist 600 m² groß und erschlossen mit Strom, Wasser, Kanalisation, Erdgas und Telefon. Für den hinteren Teil wird auf der linken Seite ein Geh-, Fahrt- und Leitungsrecht vereinbart. Der hintere Teil des Grundstückes mit einer Größe von 480 m² kann aber bei Bedarf mit erworben werden. Hier wäre zusätzlich die Errichtung eines EFH möglich.

Man betritt das Einfamilienhaus auf der rechten Seite hin zur Veranda. Von hier aus gelangt man direkt zum Bad und linksseitig zur Diele. Das Badezimmer ist fast deckenhoch gefliest und mit Wanne, Waschbecken, WC sowie einem Fenster ausgestattet.Linksseitig der Veranda schließt sich die Diele an; von hier aus sind im vorderen Bereich des Hauses zu einer Seite das Kaminzimmer und das Schlafzimmer zugänglich, zur anderen Seite die Küche. Die Küche ist in einfachem Standard gehalten und mit Einbaumöbeln ausgestattet.Lebensmittelpunkt des Hauses bilden die beiden Räume im hinteren Teil, welche als Wohn- und Esszimmer genutzt werden. Die Zimmer sind durch eine doppelflügelige Schiebetür offen miteinander verbunden.Ein weiteres Zimmer, als Kinderzimmer genutzt, liegt zur Gartenseite hin. Die Fußböden in den Zimmern sind überwiegend mit Teppichware versehen bzw. mit PVC-Belag. Im Bad ist der Fußboden gefliest. Bei Bedarf lässt sich die Raumaufteilung auch noch verändern.Zwischen 1993 und 2024 wurde das Gebäude teilmodernisiert; die Maßnahmen umfassten unter anderem:- Erneuerung der Fenster und Ausstattung mit Rollläden- Erneuerung der Dacheindeckung- Erneuerung der E-Anlage- Installation seiner Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (2024)

SonstigesAuszug aus dem Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 03.09.2026 gültig bis: 02.09.2036Energiekennwert: 575,3 kWh(m²*a)Energieeffizienzklasse: H Baujahr des Gebäudes: 1957Energieträger: ErdgasStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen, modernisiert: 2024Bezugsofort