Hier schaut keiner weg! Markantes Eckhaus für Kapitalanleger mit Weitblick

Die Burgundenstraße in Salzgitter-Bad bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und weitere Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der spitzen Ecke zur Kniestedter Straße und ist in echter Blickfang.

Die Gewerbeeinheiten profitieren von dieser Präsenz und sind daher jederzeit gut vermietbar. Auch als Wohnstandort eignet sich die zentrale Lage mit sehr guter ......

Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Salzgitter-Bad

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1958 bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Ertragspotenzial durch aktuell nicht vermietete Flächen. Die Immobilie befindet sich in der Kniestedtstraße in Salzgitter-Bad und verfügt über insgesamt ca. 282 m² vermietbare Fläche, die sich auf Wohn- und Gewerbeeinheiten verteilt.

Ein Teil des Gebäudes ist bereits langfristig nutzbar beziehungsweise vermietet. Eine Wohneinheit mit ca. 58 m² ist Bestandteil der vorhandenen Flächenstruktur. Eine weitere Einheit mit ca. 80 m² bietet ebenfalls die Möglichkeit einer Nutzung beziehungsweise Vermietung zu Wohnzwecken. Ergänzt wird das Flächenangebot durch eine an eine Fahrschule vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 40 m².

Die darüber hinaus vorhandenen Flächen wurden zuletzt als Physiotherapiepraxis genutzt und stehen derzeit leer. Gerade hier liegt ein interessantes Potenzial für den zukünftigen Eigentümer: Je nach baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraus

- Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1958
- ca. 282 m² vermietbare Gesamtfläche
- Wohneinheit mit ca. 58 m²
- weitere ca. 80 m² mit möglicher Wohnnutzung
- ca. 40 m² Gewerbefläche, vermietet an eine Fahrschule
- weitere Gewerbe-/Praxisflächen derzeit leerstehend
- aktuelle Jahresmiete ca. 19.320 Euro zzgl. Potenzial aus den Leerstandsflächen
- umfangreichere Modernisierung 1995
- vollständige Außendämmung aus 2003
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung aus 2002
- voll unterkellert
- ca. sechs Pkw-Stellplätze
- interessante Kombination aus Bestandsertrag und zusätzlichem Vermietungspotenzial

Sonstiges? Hinweis zum KI Einsatz:

Dieses Exposé oder Teile davon könnten mithilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt worden sein.


?? Energieausweis:

Die Energieausweisdaten finden Sie zusätzlich in unserer Bildergalerie.


?? Möblierungshinweis:

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.


?? Gesetzlicher Hinweis zur Kontaktaufnahme (§ 7 UWG):

Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des §?7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per E-Mail oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen.

Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des §?7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 127,00 m², Gesamtfläche: 282,00 m², vermietbare Fläche: 282,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1995